اوراق اجاره چیست و چطور معامله می شود؟

یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری کم ریسک اوراق اجاره (صکوک اجاره) است که می‌تواند درآمد ثابت و دوره‌ای را برای سرمایه‌گذارانش ایجاد ‏کند. اما شاید برای شما هم سوال باشد که سود این ابزار مشتقه چقدر است و چه کاربردی دارند؟ به طور کلی این اوراق که با ‏هدف جذب سرمایه برای بانک‌ها، شرکت‌ها و موسسات منتشر می‌شود، می‌توانند نقش موثری را در اقتصاد کلان ایفا کنند. با ‏این حال اگر قصد سرمایه‌گذاری بر روی این اوراق را دارید، باید اطلاعات کاملی در مورد آن‌ها داشته باشید. در ادامه این ‏مطلب مجله دونگی قصد داریم ضمن اینکه اوراق اجاره را به طور کامل معرفی کنیم، به انواع، کاربردها، ریسک، میزان بازدهی ‏و نحوه معاملات ‏آن بپردازیم.‏

فهرست مطالب:

• اوراق اجاره چیست؟
• ویژگی‌های اصلی صکوک اجاره‌‏
• انواع اوراق اجاره‌ای در بازار بورس ایران
• ارکان اوراق اجاره و وظایف آن‌ها
• ریسک و بازده اوراق اجاره
• نحوه معاملات اوراق اجاره ‏
• نحوه پرداخت سود صکوک اجاره ‏
• کاربردهای اوراق اجاره ‏
• نکات مهم در مورد اوراق بهادار اجاره ‏
• سرمایه‌گذاری در کرادفاندینگ به جای اوراق اجاره
• در آخر

اوراق اجاره چیست؟

یکی از ابزارهای مشتقه بازار که می‌تواند برایتان یک درآمد ثابت بسازد، اوراق اجاره نام دارد. این اوراق هم به عنوان یکی از ‏‏"اوراق بهادار" مبتنی بر یک دارایی یا پروژه خاص است. ‏

ناشر این اوراق، آن‌ها را براساس قرارداد اجاره طراحی و در بازار عرضه می‌کند. سرمایه‌گذارانی هم که این اوراق را می‌خرند، به ‏عنوان مالک منافع حاصل از یک دارایی یا پروژه خاص شناخته می‌شوند. در واقع دارنده اوراق به صورت مشاع، صاحب بخشی ‏از دارایی هستند.‏

نحوه انتشار اوراق اجاره به این صورت است که یک نهاد (یا همان ناشر اوراق) با کمک سرمایه‌گذاران یک دارایی را می‌خرد و ‏سپس آن را به یک شرکت یا دولت اجاره می‌دهد. در مقابل، سرمایه‌گذاران هم در دوره‌های مشخص بابت مشارکت در این ‏طرح و خرید اوراق، در دوره‌های معین، سود مشخصی را دریافت می‌کنند.‏

بیایید با یک مثال مفهوم صکوک اجاره را بهتر توضیح دهیم:‏

‏((یک شرکت بزرگ را در نظر بگیرید که برای توسعه یک محصول به تجهیزات گران‌قیمت و سالن بزرگ نیاز پیدا کرده است. ‏اما وقتی که سرمایه کافی برای رفع این نیاز را ندارد، باید به سراغ وام بانکی برود. دریافت وام هم مشکلات خاص خودش را ‏دارد که به خوبی با آن آشنا هستیم.‏

به همین دلیل سالن و تجهیزات آن را از یک ناشر اوراق اجاره تهیه می‌کند و در ازای آن به دارندگان اوراق سود دوره‌ای ‏می‌پردازد.))‏

بیشتر بخوانید: قیمت دلار آزاد امروز ، قیمت یورو امروز ،قیمت طلای 18 عیار در بازار امروز ، محاسبه اقساط تسهیلات و سود وام بانکی ، سود سپرده بانکی

ویژگی‌های اصلی صکوک اجاره‌‏

ویژگی‌های زیر به خوبی هویت اوراق بهادار اجاره‌ای و نحوه عملکرد آن‌ را معرفی می‌کنند:‏

• دارای پشتوانه‌ی دارایی: برخلاف اوراق قرضه که بر اساس بدهی منتشر می‌شوند، این اوراق دارای پشتوانه‌ فیزیکی یا مالی ‏هستند. ‏
• سازگار با شریعت اسلامی: از آنجا که این اوراق مبتنی بر اجاره هستند و بهره (ربا) در آن‌ها هیچ نقشی ندارد؛ پس مورد تأیید ‏اقتصاد اسلامی هستند و جای شک و شبه‌ در آن‌ها نیست. ‏
• پرداخت سود منظم: دارندگان این اوراق در فواصل معین (ماهانه، فصلی یا سالانه) سود دریافت می‌کنند.‏
• قابلیت معامله: از دیگر ویژگی‌های مشخص این اوراق، قابلیت خرید و فروش در  بازار سرمایه هستند.‏
• ریسک کمتر: چون پشتوانه‌ فیزیکی دارند، نسبت به اوراق قرضه پرریسک‌، امنیت بیشتری دارند.‏

انواع اوراق اجاره‌ای در بازار بورس ایران

انواع مختلفی از این اوراق وجود دارد که همگی به دو شکل دسته‌بندی می‌شوند:‏

• انواع اوراق اجاره به لحاظ بازپرداخت سرمایه اصلی افراد
• انواع اوراق اجاره به لحاظ اهداف انتشار اوراق
• در ادامه هر دو نوع اوراق را بهتر معرفی کرده‌ایم.‏
• انواع اوراق اجاره به لحاظ بازپرداخت سرمایه اصلی افراد

این اوراق براساس بازپرداخت اصل پول به سرمایه‌گذاران به دو دسته تقسیم می‌شوند:‏

اوراق اجاره عادی

در این روش شرکت بانی (ناشر اوراق) بعد از پایان سررسید اوراق، هیچ تعهدی بابت خرید تجهیزات یا دارایی مورد اجاره ندارد. ‏با این حساب ممکن است دارایی با قیمتی بالاتر یا پایین‌تر از قیمت اولیه عرضه شود. ‏

اگرچه سود و پاداش اوراق اجاره عادی بسیار بالاست، اما ریسک بالایی هم دارد. چرا که به همان میزان سوددهی بالا می رود، ‏احتمال افت قیمت هم وجود دارد.‏

ناگفته نماند که اوراق اجاره عادی کاربرد زیادی ندارد. ‏

بیشتر بخوانید: بیشترین سود بانکی در کدام بانک پرداخت می شود؟

اوراق اجاره به شرط تملیک

در یکی دیگر از انواع این اوراق براساس بازپرداخت اصل سرمایه، شرکت ناشر اوراق متعهد می‌شود که در سررسید دوره اجاره، ‏دارایی مورد اجاره را بخرد تا اصل پول سرمایه‌گذاران پرداخت شود. به همین دلیل به این نوع صکوک اجاره از نوع شرط ‏تملیک گفته می‌شود. ‏

انواع اوراق اجاره به لحاظ اهداف انتشار اوراق

یکی دیگر راه‌های دسته‌بندی انواع اوراق بهادار برای اجاره، بر اساس هدف است که به 4 دسته تقسیم‌ می‌شوند:‏

• اوراق اجاره تامین دارایی
• اوراق اجاره تامین نقدینگی
• اوراق اجاره رهنی
• اوراق اجاره جهت تشکیل شرکت لیزینگ

اوراق اجاره تامین دارایی

هدف از انتشار این اوراق، جذب سرمایه برای تأمین یک دارایی یا تجهیزات مورد نیاز یک شرکت است. برای مثال یک شرکت ‏هواپیمایی برای خرید تجهیزات مورد نیاز خود می‌تواند از این نوع اوراق استفاده کند.‏

اوراق اجاره تامین نقدینگی

وقتی یک شرکت با داشتن تجهیزات و خط تولید بخواهد کسب و کار را توسعه دهد، به منابع جدید نیاز دارد. در بالاتر هم ‏این مثال را گفته‌ بودیم؛ با این تفاوت که در نوع تأمین نقدینگی اوراق اجاره باید بخشی از دارایی‌های خود را به نهاد واسطه ‏بفروشد و دوباره برای استفاده این دارایی، آن‌ها را از نهاد واسطه اجاره کند. ‏

در این صورت مبلغ سرمایه‌گذاری شده هم که بابت فروش اوراق اجاره بدست آمده است، توسط نهاد مالی واسطه برای خرید ‏ملک یا دارایی شرکت پرداخت می‌شود. ‏

ناگفته نماند در این روش اوراق به صورت اجاره به شرط تملیک عرضه می‌شوند و شرکت هم موظف است با پایان سررسید ‏دوباره دارایی فروخته شده را بخرد. در این صورت اصل پول سرمایه‌گذاری دوباره به آن‌ها داده می‌شود.‏

بیشتر بخوانید: سود سپرده 30 درصد و مقایسه آن با کرادفاندینگ؛ کدام بهتر است؟

اوراق اجاره رهنی

یکی دیگر از انواع این اوراق براساس هدف، زمانی منتشر می‌شود که شرکت‌ها به جای انتشار اوراق اوراق قرضه برای تأمین ‏سرمایه مورد نیازشان، همان مبلغ را از بانک دریافت می‌کنند. البته این مابغ با شرایط اجاره به شرط تملیک به آن‌ها پرداخت ‏می‌شود.‏

در این روش شرکت باید سود یا اجاره را در بازه های زمانی به بانک بپردازد و بعد پایان یافتن سررسید، دوباره دارایی خود را از ‏بانک بخرد. طی مدت زمانی که شرکت بابت دارایی مربع به بانک اجاره می‌دهد، دارایی در رهن بانک است و به نوعی مالک آن ‏محسوب می‌شود. ‏

اما احتمالا می‌پرسید صکوک اجاره چه نقشی در این میان ایفا می‌کند؟ ‏

وقتی بانک برای تأمین سرمایه جهت سرمایه‌گذاری یا خرید دارایی شرکت، به منابع مالی نیاز دارد، اوراق اجاره منتشر می‌کند. ‏این اوراق هم با نام «اوراق اجاره رهنی» شناخته می‌شود و سرمایه‌گذاران، اجاره یا سود را از شرکت بانی اولیه دریافت می‌کنند. ‏

اوراق اجاره جهت تشکیل شرکت لیزینگ

آخرین نوع اوراق هم برای تأمین سرمایه جهت تشکیل شرکت‌های تجاری کاربرد دارد. به این صورت که شرکت بانی با ‏سرمایه‌های جمع‌آوری‌شده، یک دارایی خاص (از قبل به دنبال تأمین آن بوده است) را خریداری می‌کند. ‏

اما آیا هر کسی می‌تواند به بهانه تأسیس شرکت لیزینگ، اوراق اجاره‌ای منتشر کند؟ خیر؛ تنها شرکت‌هایی که دارای اعتبار و ‏سرمایه هستند می‌توانند این اوراق را برای شرکت‌های بانی منتشر کنند. سپس سرمایه‌ جمع‌آوری‌شده را به این بانی می‌پردازند. ‏

بیشتر بخوانید: معرفی بهترین سهام بانکی برای خرید در بورس سال 1403

ارکان اوراق اجاره و وظایف آن‌ها

برای اینکه اوراق منتشر شود، چندین رکن اساسی در آن مشارکت دارد که عبارتند از:‏

رکن اول - شرکت بانی

در ابتدا باید یک نهاد یا شرکت وجود داشته باشد که بخواهد از طریق انتشار این اوراق، سرمایه مورد نیاز خود را تأمین کند. در ‏واقع این نهاد مالک دارایی مورد اجاره است و آن را به نهاد واسط می‌فروشد و دوباره مستاجر می‌شود. پس باید به او مستاجر ‏مالک هم بگوییم.‏

مسئولیت‌های شرکت بانی در اوراق اجاره عبارت است از:‏

• شناسایی و معرفی دارایی‌های قابل اجاره
• فروش دارایی به نهاد واسط و سپس اجاره کردن مجدد آن برای استفاده
• پرداخت اجاره‌بها طبق قرارداد برای تأمین سود سرمایه‌گذاران
• بازخرید دارایی در پایان قرارداد
• برای مثال یک شرکت هواپیمایی که می‌خواهد با انتشار اوراق اجاره، منابع مالی برای خرید هواپیما تأمین کند، یک شرکت ‏بانی محسوب می‌شود.‏

رکن دوم - نهاد واسط ‏

دومین رکن در انتشار این اوراق، نهاد واسط یا موجر است که می‌تواند بانک، یک شرکت یا مؤسسه مالی باشد. این نهاد به ‏عنوان واسطه‌ای مستقل بین بانی و سرمایه‌گذاران فعالیت می‌کند.‏

بیشتر بخوانید: سهام خزانه (Treasury stock) چیست و چرا در ایران ممنوع است؟

نهاد واسط تحت نظارت سازمان بورس و اوراق بهادار فعالیت و اوراق قرضه را منتشر می‌کند و وظایف را بر عهده دارد:‏

• خرید دارایی از بانی و انتشار اوراق اجاره بر مبنای آن
• جمع‌آوری سرمایه از طریق فروش اوراق اجاره به سرمایه‌گذاران
• اجاره دادن دارایی به بانی و دریافت اجاره‌بها
• پرداخت سودهای دوره‌ای به سرمایه‌گذاران
• در پایان دوره قرارداد، دوباره باید ملک به صاحب اول برگرداند.‏

رکن سوم - سرمایه‌گذاران

• سرمایه‌گذاران به افراد حقیقی یا حقوقی گفته می‌شود که اوراق اجاره را می‌خرند و بابت آن سود دوره‌ای می‌گیرند. ‏
• خرید اوراق اجاره و تأمین مالی پروژه
• دریافت سود دوره‌ای حاصل از اجاره‌بها

رکن چهارم - امین

در نهایت امین هم در انتشار و سرمایه‌گذاری این اوراق نقش دارد که می‌تواند یک شخص حقیقی یا حقوقی باشد. این فرد ‏وظیفه نظارت بر اجرای صحیح فرآیندهای اوراق اجاره را بر عهده دارد و باید بر سرمایه‌های جمع‌آوری‌شده و دارایی‌های ‏پشتوانه اوراق (مطابق با قرارداد) نظارت داشته باشد. ‏

بیشتر بخوانید: بازار مالی چیست و چگونه طبقه بندی می شود؟

سایر مسئولیت‌های امین در انتشار و سرمایه‌گذاری اوراق اجاره عبارت است از:‏

• نظارت بر عملکرد نهاد واسط و بانی برای حفظ حقوق سرمایه‌گذاران
• اطمینان از پرداخت منظم سود و اصل سرمایه به سرمایه‌گذاران
• بررسی رعایت تعهدات بانی و جلوگیری از هرگونه تخلف
• ارائه گزارش‌های دوره‌ای به نهادهای نظارتی و سرمایه‌گذاران

ریسک و بازده اوراق اجاره

این اوراق که برای سرمایه‌گذاری و کسب درآمد ثابت (‏ماهانه یا فصلی) است، ریسک بسیار پایینی دارد. البته در مقایسه با ‏روش‌های دیگری مثل سپرده های بانکی ‏یا کرادفاندینگ باز هم ریسک خاص خود را دارد. ‏

ناگفته نماند که میزان بازده این اوراق بهادار تا حدودی بر مبنای تورم و حفظ ارزش ریال تعیین می‌شود تا برای سرمایه‌گذاران ‏جذابیت داشته باشد.‏

بازده اوراق اجاره

سودآوری این اوراق ثابت است و طبق قرارداد در یک دوره مشخص برای سرمایه‌گذاران پرداخت می‌شود که می‌تواند ماهانه یا ‏فصلی باشد. مقدار سودآوری آن از سپرده‌های بانکی بیشتر است و بازده آن به دو شکل تأمین می‌شود:‏

سودهای دوره‌ای (اجاره‌بها)‏

در این روش مالکان اوراق در دوره‌های مشخص (ماهانه، فصلی یا سالانه) سود ثابت دریافت می‌کنند. این سود از محل ‏اجاره‌بهای پرداختی بانی تأمین می‌شود که نسبت به سود سپرده‌های بانکی کمتر است اما ریسک بیشتری دارد.‏

افزایش قیمت اوراق در بازار ثانویه

اگر نرخ سود بازار کم شود، ارزش اوراق اجاره در بازار ثانویه افزایش پیدا می‌کند؛ در نتیجه سرمایه‌گذاران می‌توانند اوراقی خود ‏را با قیمت بالاتر بفروشند.‏

بیشتر بخوانید: وام طلا چیست؟ چگونگی و شرایط دریافت آن

ریسک‌  اوراق قرضه اجاره‌ای

مهم‌ترین خطراتی که در پشت این روش سرمایه‌گذاری خود را پنهان می‌کند عبارت است از:‏

ریسک نکول ‏

• نکول به معنای عدم پرداخت سود یا اصل سرمایه است. پس اگر بانی (اجاره‌گیرنده) نتواند اجاره‌بها را به موقع پرداخت کند، ‏سرمایه‌گذار هم سودی دریافت نمی‌کند. ‏
• همچنین اگر بانی به دلیل بالا گرفتن بدهی یا ورشکسته شدن، نتواند زمان سررسید قرارداد دوباره ملک را بخرد، اصل پول ‏سرمایه‌گذاران پرداخت نمی‌شود و حتی ممکن است اصل دارایی خود را هم از دست بدهند.‏
• این ریسک اغلب در اوراقی که توسط دولت یا شرکت‌های معتبر منتشر شده‌اند، کمتر است. با این حال همچنان بسیاری از ‏سرمایه‌گذاران را تهدید می‌کند. پس خیلی نمی‌توان به ضمانت اجرای این اوراق چشم امید داشته باشید.‏

ریسک نقدشوندگی

گاهی اوقات به دلیل پایین آمدن حجم معاملات اوراق قرضه اجاره‌ای، سرمایه‌گذاران نمی‌توانند اوراق را بفروشند و نقد کنند. ‏

ریسک نرخ بهره و تورم

وقتی در روش‌های دیگری مثل سپرده‌گذاری در بانک یا روش تأمین مالی جمعی، میزان سود سالانه بیشتر می‌شود، این اوراق ‏دیگری جذابیتی برای سرمایه‌گذاران ندارند. به همین دلیل قیمت آن‌ها در بازار ثانویه افت می‌کند و منجر به ضرر می‌شود.‏

همچنین اگر نرخ تورم از میزان سود پرداختی این اوراق پیشی بگیرد، قدرت خرید سرمایه‌گذاران کم می‌شود. همچنین در ‏شرایط رکود ممکن است قیمت ملک کاهش یابد و اصل پول سرمایه‌گذاران از مقدار اولیه خیلی کمتر شود.‏

نحوه معاملات اوراق اجاره ‏

اوراق قرضه اجاره‌ای در بازار بورس و فرابورس خرید و فروش می‌شوند و سرمایه‌گذاران هم باید برای معامله کد بورسی داشته ‏باشند. برای این کار ثبت‌نام در سامانه سجام ضرورت دارد که البته قصد نداریم وارد جزئیات آن شویم.‏

نحوه خرید و فروش هم به دو شکل انجام می‌شود که عبارتند از:‏

• معامله در بازار اولیه (زمان انتشار) ‏
• معامله در بازار ثانویه (پس از انتشار) ‏

نحوه معاملات در بازار اولیه

این نوع معامله چند مرحله دارد:‏

• خرید و فروش در بازار اولیه در همان مرحله انتشار صورت می‌گیرد که اوراق توسط نهاد واسط منتشر می‌شوند. ‏
• سپس این اوراق از طریق عرضه عمومی یا عرضه خصوصی در اختیار سرمایه‌گذاران قرار می‌گیرد و سرمایه‌گذاران آن‌ها را به ‏قیمت اسمی می‌خرند. ‏
• در قدم بعدی وجوه جمع‌آوری‌شده (از فروش اوراق)، برای تأمین مالی بانی استفاده می‌شود.‏
• در نهایت سرمایه‌گذاران در دوره‌های مشخص، سود اجاره‌بها را دریافت می‌کنند.‏

برای مثال یک شرکت خودروسازی برای تأمین مالی خرید تجهیزات جدید برای تولید بیشتر خودرو، اوراق اجاره منتشر ‏می‌کند و سرمایه‌گذاران آن را خریداری می‌کنند.‏

معاملات در بازار ثانویه

در روش دوم هم خرید و فروش اوراق طی مراحل زیر انجام می‌شود:‏

• بعد از انتشار، این اوراق در بازار بورس یا فرابورس معامله می‌شوند.‏
• سرمایه‌گذاران می‌توانند این اوراق را با قیمت روز (کمتر یا بیشتر از قیمت اسمی) خرید و فروش کنند.‏

نحوه پرداخت سود صکوک اجاره ‏

به طور کلی میزان بازده سالانه این اوراق 23 درصد است و در مواردی هم ممکن است تا 35 درصد افزایش سرمایه یابد. به طور کلی ‏میزان سود بر اساس توانایی شرکت بانی مشخص می‌شود که می‌تواند کم یا زیاد باشد. سپس شرکت بانی متعهد می‌شود طی ‏دوره‌های مشخص (ماهانه یا فصلی و یا حتی 6 ماه یک بار) سود صاحبان اوراق را پرداخت کند.‏

ویژگی‌های پرداخت سود این اوراق عبارت است از:‏

• سود ثابت و بدون نوسان ‏
• پرداخت منظم در بازه‌های تعیین‌شده
• امکان واریز سود به حساب معرفی‌شده توسط سرمایه‌گذار
• نقدشوندگی بالا در بازار ثانویه (در صورت وجود بازارگردان)‏

بیشتر بخوانید: وام بانک مسکن چیست؟ معرفی انواع وام های بانک مسکن

کاربردهای اوراق اجاره ‏

مهم‌ترین کاربردهای این نوع اوراق بهادار عبارت است از:‏

تأمین مالی شرکت‌ها ‏

اولین کاربرد این اوراق برای تأمین مالی شرکت‌ها جهت توسعه طراح‌های تولیدی یا خدماتی است. به طوری که شرکت های ‏بنیادی بتوانند از طریق انتشار این اوراق، سرمایه لازم برای خرید دارایی‌های سرمایه‌ای (مانند تجهیزات، ماشین‌آلات، و ‏تأسیسات) خود را تأمین کنند.‏

برای مثال شرکت راه‌آهن برای اضافه کردن تعداد بیشتر واگن به قطار می‌تواند با انتشار این اوراق بهادار، سرمایه مورد نیاز ‏خود را تأمین کند.‏

تأمین نقدینگی ‏

یکی دیگر از کاربردهای اوراق بهادار اجاره برای بانک‌ها و موسسات مالی است تا بتوانند نقدینگی مازاد خود را به شکل بهتری ‏مدیریت و به سود بالایی دست پیدا کنند.‏

نکات مهم در مورد اوراق بهادار اجاره ‏

با همه سودآوری و بازده که این اوراق می‌توانند برای سرمایه‌گذاران به همراه داشته باشند، اما نباید ریسک‌ نکول، نقدشوندگی ‏یا تغییرات اقتصادی (رکود) را نادیده بگیرید. به همین دلیل چند نکته را در زمان خرید این اوراق بهادار در نظر داشته باشید:‏

ضمانت اوراق ‏

قبل از هر چیز باید به نوع و میزان اعتبار ضمانت اوراق توجه کنید که برای کاهش ریسک نکول (عدم پرداخت اصل و سود ‏اوراق) ارائه می‌شوند. در این بین برخی از این اوراق توسط نهادهای مالی معتبر ضمانت شده‌اند که سرمایه گذاری در آن‌ها ‏ریسک کمتری دارد. ‏

به طور کلی توجه به ضمانت این اوراق به دلیل زیر اهمیت زیادی دارد:‏

• کاهش ریسک نکول برای سرمایه‌گذاران
• افزایش اعتبار اوراق و جذب سرمایه‌گذاران بیشتر
• بهبود رتبه اعتباری اوراق

مدت زمان اوراق ‏

یکی دیگر از نکات مهم برای سرمایه‌گذاری بر روی این اوراق، در نظر گرفتن مدت زمان قرارداد است. مدت زمان اوراق قرضه ‏یا سررسید اوراق به بازه زمانی اشاره دارد که در پایان آن، ناشر اوراق موظف است اصل مبلغ را به دارندگان ‏اوراق بازپرداخت ‏کند. این مدت می‌تواند کوتاه‌مدت، میان‌مدت یا بلندمدت باشد.‏

• به طور کلی این قراردادها بین 1 تا 5 سال منعقد می‌شود که مدت آن را قبل از انتشار اوراق مشخص می‌کنند.‏
• دقت داشته باشید که هر چقدر زمان سررسید اوراق طولانی‌تر باشد، سود و به همان میزان ریسک آن افزایش می‌یابد. ‏
• در زمان نوسانات اقتصادی مثل تورم، سررسیدهای طولانی مدت مشکلات زیادی را به همراه دارند. پس بهتر است همیشه ‏اوراقی با مدت قرارداد 1 ساله خریداری کنید.‏

سرمایه‌گذاری در کرادفاندینگ به جای اوراق اجاره

کرادفاندینگ یا تأمین مالی جمعی یک فرصت سرمایه گذاری‌ با ریسک پایین‌تر از اوراق اجاره است. با وجود ریسک‌هایی ‏که در این اوراق وجود دارد، سرمایه‌گذاری روی آن می‌تواند بسیار خطرناک باشد. از طرف دیگر میزان بازده کرادفاندینگ ‏دونگی نسبت به این اوراق بیشتر است و براساس سود تخمینی 44 درصد می‌توانید سرمایه خود را طی دو سال 2 برابر کنید.‏

به طور کلی در جدول زیر بین این دو روش سرمایه‌گذاری (کرادفاندینگ و اوراق اجاره) یک مقایسه کامل انجام داده‌ایم.‏

در آخر

در این مطلب گفتیم که اوراق اجاره چیست و چه نقش مهمی در تأمین مالی شرکت‌ها و ارائه فرصت‌های سرمایه‌گذاری ‏برعهده دارند. میزان سوددهی این اوراق بین 23 تا 35 درصد است که البته به نوع نهاد بانی و طرح توسعه بستگی دارد. اما در ‏مقابل روش بهتری به نام کرادفاندینگ دونگی می‌تواند با ریسک کمتر، سود بیشتری برایتان به همراه داشته باشد.‏ مشاوره سرمایه گذاری را با ما تجربه کنید.