وام بانک مسکن چیست؟ معرفی انواع وام های بانک مسکن و نحوه دریافت آن
بانک مسکن یکی از مهمترین بانکهای تخصصی در حوزه تامین مالی خرید و ساخت مسکن در ایران است. این بانک انواع مختلفی از وامها را ارائه میدهد که به متقاضیان کمک میکند تا نیازهای مالی خود برای خرید، ساخت یا بازسازی مسکن را برطرف کنند. البته وامهای این بانک تنها در زمینه ساخت مسکن نیستند و در موارد دیگری مانند فرزندآوری، ازدواج و... نیز تسهیلات مختلفی توسط این بانک ارائه میشود. در این مطلب قصد معرفی طرحهای جدید وام بانک مسکن 1403 را داریم. همچنین در مورد مزایا، معایب و شرایط دریافت انواع وام های بانک مسکن نیز صحبت خواهیم کرد. همراه با مجله دونگی باشید.
فهرست مطالب:
- انواع وام بانک مسکن 1403
- وامهای کسب و کار بانک مسکن
- تسهیلات قرضالحسنه بانک مسکن
- شرایط دریافت انواع وام های بانک مسکن
- مدارک مورد نیاز برای وام مسکن
- کرادفاندینگ جایگزین مناسب اخذ وام بانکی
- سخن پایانی
انواع وام بانک مسکن 1403
وام نوعی تسهیلات مالی است که یک نهاد مالی (مانند بانکها یا مؤسسات اعتباری) به اشخاص حقیقی یا حقوقی ارائه میدهد. این تسهیلات بهصورت مبلغ مشخصی از پول در اختیار متقاضی قرار میگیرد تا برای اهداف مشخصی مانند خرید کالا، مسکن، سرمایه گذاری یا رفع نیازهای ضروری از آن استفاده شود.
این تسهیلات توسط بیشتر بانکها ارائه میشود که از جمله آنها میتوان به بانک مسکن اشاره کرد. بانک مسکن به عنوان یکی از بانکهای قدیمی و دولتی در کشور، بیشتر وامهای خود را در حوزه مسکن ارائه میکند اما در میان انواع تهسیلات آن، وامهای مختلف با موضوعات دیگر هم وجود دارند. از انواع وام های بانک مسکن 1403 میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
بیشتر بخوانید: قیمت دلار آزاد امروز
وام بانک مسکن جوانان
تسهیلات بانک مسکن برای جوانان، طرحی است که از سوی دولت برای جوانان در نظر گرفته شده تا از طریق آن و با سپردهگذاریهای کوتاهمدت قادر به خرید مسکن باشند. میزان تسهیلات بانک مسکن در این وام بسته به محل سکونت سرمایهگذار و موقعیت جغرافیایی (تهران، مراکز استانها، دیگر شهرها) متفاوت و به شرح زیر است:
شهر/زمان سپردهگذاری | پایان سال پانزدهم | پایان سال ششم | پایان سال پنجم |
تهران | حدود 4 میلیارد تومان | 1 میلیارد و 840 میلیون تومان | 1 میلیارد و 600 میلیون تومان |
مرکز استان | 3 میلیارد و 400 میلیون تومان | 1 میلیارد و 600 میلیون تومان | 1 میلیارد و 400 میلیون تومان |
شهرهای دیگر | 2 میلیارد و 800 میلیون تومان | 1 میلیارد و 360 میلیون تومان | 1 میلیارد و 200 میلیون تومان |
مقادیر گفته شده حداکثر مقداری است که در پرداخت وام بانک مسکن به جوانان ارائه میشود تا از طریق آن قادر به خرید ملک باشند.
وام بانک مسکن با خرید اوراق ممتاز، وام بانک مسکن با سند
از دیگر انواع وام های بانک مسکن 1403 میتوان به وام اوراق ممتاز این بانک اشاره کرد. در این وام که در اصطلاح به تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق ممتاز نیز معروف است، متقاضیان امکان دریافت وام تا سقف 400 میلیون تومان را دارند. در راستای طرح افزایش جمعیت که در سالهای اخیر عنوان شده، این وام تغییراتی نیز داشته است که از جمله آنها میتوان به تغییر سقف این وام تا 2 برابر برای وامگیرندگانی که فرزند زیر 20 سال دارند اشاره کرد.
علاوه بر تغییر مبلغ وام، زمان پرداخت وام نیز برای افراد دارای فرزند زیر20 سال به 10 سال افزایش پیدا کرده که یک امتیاز خوب برای مشتریان محسوب میشود. این وام برای خرید واحد مسکونی آماده یا ساخت و ساز واحد مسکونی مناسب است و یکی از شرایط دریافت آن ارائه سند ملکی با ارزش 80 درصد مبلغ وام است.
بیشتر بخوانید: مدیریت ریسک چیست؟ دلایل اهمیت و مراحل مدیریت کردن ریسک
وام مسکن یکم
وام مسکن یکم یکی از تسهیلات ویژه بانک مسکن است که به طور اختصاصی در اختیار خانهاولیها قرار میگیرد. این مورد از تسهیلات بانک مسکن، محبوبیت زیادی در میان زوجهای جوان دارد و شرایط آن به گونهای طراحی شده که زوجهای جوان و افراد فاقد مسکن به واسطه آن قادر به خرید خانه باشند.
از مهمترین شرایط وام مسکن اولیها یا وام مسکن یکم میتوان به عدم استفاده متقاضی از تسهیلات بانک مسکن اشاره کرد. همچنین متقاضی باید مبلغی را بهمدت معین در حساب صندوق پسانداز مسکن یکم بانک مسکن سپردهگذاری کند. این وام برای خرید مسکن در مناطق شهری (معمولاً خانههای با متراژ کوچک یا متوسط) طراحی شده است.
سقف تسهیلات در این وام که از انواع وام بانک مسکن برای خرید خانه است، در شهرهای مختلف و براساس وضعیت تاهل متقاضی (مجرد یا متاهل بودن) متفاوت و به شحر زیر است:
محل سکونت | افراد مجرد | زوجین |
شهر تهران | تا 80 میلیون تومان | تا 160 میلیون تومان |
شهرهای بزرگ | تا 60 میلیون تومان | تا 120 میلیون تومان |
سایر شهرها | تا 40 میلیون تومان | تا 80 میلیون تومان |
این وام به طور اختصاصی برای خانه اولیها طراحی شده اما بعد از اخذ آن میتوان برای دریافت وام جعاله نیز اقدام کرد. نرخ سود این وام در بافتهای فرسوده شهری 6 درصد و در سایر مناطق 8 درصد است و بازپرداخت آن حداکثر 12 ساله (144 ماه) به شرط 12 ماه خواب سپرده است. نوع پساندازی که این وام به آن تعلق میگیرد، صندوق پسانداز مسکن یکم بانک مسکن است.
بیشتر بخوانید: وام طلا چیست؟ چگونگی و شرایط دریافت آن
وام جعاله
از دیگر انواع تسهیلات بانک مسکن میتوان به وام جعاله اشاره کرد که جزو وامهای محبوب این بانک است و افراد زیادی متقاضی دریافت آن هستند. وام جعاله بانک مسکن یکی از تسهیلاتی است که برای تعمیر، بازسازی، نوسازی، تکمیل و بهبود مسکن ارائه میشود. این وام معمولا به همراه سایر تسهیلات مسکن یا بهصورت مستقل به متقاضیان اعطا میشود و میتواند به بهبود شرایط خانه کمک کند.
تعمیر مسکن مواردی مانند لولهکشی، تعمیرات داخلی و... است که در صورت ارائه مدارک لازم در مورد آن میتوان برای دریافت جعاله اقدام کرد. این وام به حالتهای مختلف از محل سپرده یا بدون سپرده و با اوراق ارائه میشود.
حداکثر مبلغ این وام از محل خرید اوراق حق تقدم، 160 میلیون تومان با نرخ سود 22.5 درصد و برای سپردهگذاران، حداکثر 20 میلیون با نرخ سود 11 درصد است. برای دریافت این وام با اوراق حق تقدم نیاز به خرید حداقل 320 برگه و با اوراق ممتاز حدود 500 برگه سهم تسه است. حداکثر مدت بازپرداخت اقساط وام بانک مسکن در این نوع، 5 سال و مهمترین شرایط آن داشتن درآمد مستقل برای متقاضیان است.
بیشتر بخوانید: آیا حذف صفر از پول ملی مشکل تورم را حل می کند؟
تسهیلات ودیعه مسکن و وام بانک مسکن
وام مسکن بانک مسکن تنها برای مالکان یا خرید ملک نیست و این بانک تسهیلاتی ویژه با نرخ بهره مناسب برای مستاجران هم دارد. این وام از طریق مراجعه به سامانه جامع طرحهای حمایتی مسکن قابل ثبتنام است. این سامانه که زیر نظر وزارت راه و شهرسازی فعالیت دارد، ثبتنام اولیه کاربران را انجام داده و مدارک آنها را بررسی میکند، سپس متقاضیان را برای تشکیل پرونده به شعب بانکهای عامل که مورد تایید بانک مرکزی باشند ارجاع میدهد.
تشکیل پرونده برای دریافت این وام شرایطی دارد که از جمله آنها میتوان به داشتن قرارداد اجارهنامه اشاره کرد. بانک پس از بررسی قرارداد اجاره، میزان تسهیلات را مشخص کرده و به حساب متقاضی واریز میکند. مانند دیگر انواع تسهیلات بانک مسکن، مبلغ این وام نیز بسته به موقعیت جغرافیایی متفاوت بوده و برای تهرانیها حداکثر 200 میلیون تومان، مراکز استانها 150 میلیون تومان و ساکنین شهرستانهای دیگر 100 میلیون تومان است.
این وام به ساکنان مناطق روستایی نیز تعلق میگیرد که مبلغ آن چیزی حدود 40 میلیون تومان است. بانک ودیعه تنها متعلق به بانک مسکن نیست و تقریبا 20 بانک دیگر هم آن را ارئه میکنند. سود تسهیلاتی که برای وام ودیعه در نظر گرفته شده چیزی حدود 23 درصد است و مدت بازپرداخت آن نیز طبق آخرین اعلام بانک مرکزی، 5 سال عنوان شده است.
از دیگر شرایط دریافت این وام میتوان به نداشتن سند مالکیت زمین یا مسکن به نام دریافتکننده وام اشاره کرد. یکی از ویژهترین شرایط وام بانک مسکن ودیعه اما امکان دریافت آن برای افراد مجرد (زنان بالای 35 سال و مردان بالای 45 سال) جهت اجاره مسکن است.
بیشتر بخوانید: تاریخچه تامین مالی جمعی
وامهای کسب و کار بانک مسکن
همانطور که گفته شد، انواع وام های بانک مسکن 1403 تنها برای خرید مسکن نیستند و اوراق تسهیلات مسکن با اهداف دیگری مانند راهاندازی کسب و کار هم ارائه میشوند. در این بخش چند مورد از وامهای پرمتقاضی بانک مسکن برای راهاندازی یا تسهیلات کسب و کار را معرفی خواهیم کرد که عبارتند از:
تسهیلات مطب و دفترکار
یکی از انواع وام های بانک مسکن 1403 که برای کسب و کارها ارائه میشود، تسهیلات مطب و دفتر کار است. افرادی که دارای مدرک پزشکی یا مدرکی رسمی برای راهاندازی مطب یا دفتر کار بوده و در بانک مسکن سپرده ممتاز یا جاری دارند، قادر به دریافت این وام خواهند بود. متوسط موجودی حساب برای اخذ این وام حداقل 15 درصد مبلغ وام دریافتی تا یک سال است و برای اخذ آن کسب رتبه BB و ارائه وثیقه نیز الزامی است.
این وام برای تجهیزات مطب یا دفترکار تا 500 میلیون تومان با بازپرداخت 24 ماهه و پایینتر پرداخت میشود و برای خرید مطب و دفتر کار تا 1 میلیارد و 200 میلیون تومان با بازپرداخت 36 ماهه و پایینتر است. مبالغ گفته شده براساس شهر و موقعیت جغرافیایی احتمال تغییر دارند.
طرح کارگشا
طرح کارگشا از دیگر تسهیلات بانک مسکن است که برای اصناف و شرکتها صادر شده تا نیازهای فوری پرسنل خود را رفع کنند. برای اخذ این وام نیاز به سپرده کوتاهمدت بودن سود در یکی از شعب بانک مسکن است. سود وام بانک مسکن در طرح کارگشا، 23 درصد و سقف آن حدود 30 میلیون تومان است که بسته به جایگاه و سمت دریافتکننده متفاوت خواهد بود. این وام برای پرسنل تا 10 میلیون تومان، برای مدیران تا 20 میلیون تومان و برای هیئت مدیره تا 30 میلیون تومان است.
دریافت این وام با معرفی ضامن رسمی امکانپذیر است اما میتوان ضمانت آن را بهصورت ضربدری هم انجام داد و همکاران در یک شرکت ضامن یکدیگر شده و وام را دریافت کنند. همچنین متقاضی دریافت این وام نباید چک برگشتی یا قسط معوق داشته باشد. حداکثر مهلت بازپرداخت این وام 12 ماه است.
بیشتر بخوانید: بهترین نوع افزایش سرمایه کدام است؟
وام فروش اقساطی مواد اولیه، ابزار و ماشین آلات
صاحبان کسب و کارهای صنعتی، تاجران و افرادی که به دنبال سرمایه در گردش برای خرید ابزار آلات و... هستند، امکان دریافت این وام از بانک مسکن را خواهند داشت. سقف این تسهیلات در بخشهای مختلف صنعتی متفاوت بوده و برای بازرگانان و فعالان در بخش خدماتی و پیمانکاری 60 درصد میانگین فروش سه دوره اخیر آنها با بازپرداخت 12 ماهه است. همچنین در صورتی که متقاضی قصد خرید اموال به عنوان سرمایه اول کسب و کار خود را داشته باشد هم قادر به دریافت وام تا 80 درصد فاکتور وسایل خواهد بود که در این صورت بازپرداخت از 12 تا 36 ماه متغیر خواهد بود.
بیشتر بخوانید: با 200 میلیون در سال 1403 چیکار کنم؟
وام بانک مسکن با سپرده برای خوداشتغالی
افرادی که به دنبال خوداشتغالی یا راهاندازی کسب و کار خانگی هستند، زنان خانهدار و... قادر به دریافت و استفاده از این وام خواهند بود. این وام که جزو وامهای قرضالحسنه محسوب میشود، کارمزد 4 درصد دارد. نحوه دریافت وام بانک مسکن خوداشتغالی به این صورت است که متقاضی باید معرفینامهای از سمت کمیته امداد، سازمان بهزیستی یا بنیاد شهید دریافت کند.
این وام برای متقاضیان انفرادی تا 150 میلیون تومان و برای گروههای متقاضی تا سقف 40 میلیون تومان برای هر یک از اعضای رسمی گروه پرداخت میشود. برای دریافت این وام افتتاح حساب قرضالحسنه با مانده یک میلیون ریال الزامی است و زمان بازپرداخت آن، بسته به نوع معرفینامه و مبلغ دریافتی تا 84 ماه است. اخذ این وام نیا به معرفی ضامن رسمی نیز دارد.
بیشتر بخوانید: تأمین مالی جمعی مبتنی بر پاداش چیست و چگونه کار می کند؟
تسهیلات قرضالحسنه بانک مسکن
تسهیلات بانک مسکن به موارد گفته شده ختم نمیشود و در بخش قرضالحسنه هم انواع مختلفی از وامها توسط این بانک ارائه میشوند که شرایط دریافت و بازپرداخت هرکدام متفاوت است. در ادامه با چند مورد از این وامها آشنا خواهید شد.
احداث مسکن روستایی
ساکنان روستا به منظور احداث و نوسازی منازل خود قادر به دریافت این وام هستند. سقف این تسهیلات به جمعیت روستا بستگی دارد و برای روستا و شهرهای زیر 25 هزار نفر، حدود 350 میلیون تومان است. این وام با سود 5 درصد ارائه شده و بازپرداخت آن 20 ساله خواهد بود. اخذ این وام به دو صورت اینترنتی یا مراجعه حضوری به بانک امکانپذیر بوده و به جز بانک مسکن در بانکهای ملت، صادرات، تجارت، ملی، رفاه کارگران و... نیز ارائه میشود.
بیشتر بخوانید: پربازده ترین صندوق های درآمد ثابت در ایران [1403]
تسهیلات فرزندآوری وام بانک مسکن
تسهیلات فرزندآوری از دیگر وامهایی است که توسط بانک مرکزی معرفی شده و در بانکهای مختلف ارائه میشود. این وام با هدف تشویق خانوادهها به فرزندآوری ارائه میشود و بیشتر شامل حال افرادی خواهد شد که در شهرهایی با نرخ باروری زیر 2.5 درصد زندگی میکنند. ثبتنام اولیه برای دریافت این وام بانک مسکن اینترنتی است و سقف آن نیز بسته به تعداد فرزندان متفاوت خواهد بود. دریافت این وام برای فرزندانی که از 1/1/1402 به بعد متولد شدهاند امکانپذیر بوده و مبلغ آن براساس تعداد فرزندان به صورت زیر است:
تعداد فرزندان | مبلغ | دوره بازپرداخت |
فرزند اول | 40 میلیون تومان | 36 ماهه |
فرزند دوم | 80 میلیون تومان | 48 ماهه |
فرزند سوم | 120 میلیون تومان | 60 ماهه |
فرزند چهارم | 150 میلیون تومان | 72 ماهه |
فرزند پنجم | 200 میلیون تومان | 84 ماهه |
وام ازدواج
یکی از معروفترین وامها در کشور، وام ازدواج است که توسط بانک مسکن هم ارائه میشود. استفاده از این تسهیلات بانک مسکن برای زوجین بعد از جاری شدن عقد و در صورتی که واجد شرایط زیر باشند، امکانپذیر است:
- متقاضی باید بیشتر از 18 ساله باشد.
- متقاضی باید درخواست خود را به شعبه محل سکونت ارسال کند.
- متقاضی باید دارای حساب قرضالحسنه در بانک مقصد باشد.
همچنین برخورداری از شرایط عمومی مانند تابعیت جمهوری اسلامی و ارائه ضامن و مدارک در این نوع وام نیز الزامی است. سقف وام ازدواج برای زوجهای زیر 23 و 25 سال، 350 میلیون تومان و برای زوجهایی که عقد آنها بعد از تاریخ 1/1/1401 ثبت شده باشد، 300 میلیون تومان است. بازپرداخت این وام 10 ساله خواهد بود.
بیشتر بخوانید: بیشترین سود بانکی در کدام بانک پرداخت می شود؟
وام بانک مسکن طرح ثمر
طرح ثمر یکی از طرحهای ویژه بانک مسکن است که در آن تا مبلغ 300 میلیون تومان، وام قرضالحسنه داده میشود. کارمزد این وام 4 درصد و بدون سود است و اخذ آن با حسابی با حداقل سپرده 1 میلیون تومان هم امکانپذیر خواهد بود. برای دریافت این وام بانک مسکن میانگین حساب 1-12 ماهه نیاز است و مبلغ آن براساس میانگین حساب، میزان سپرده و دوره بازپرداخت مورد نظر متفاوت خواهد بود که در تصویر زیر به آن اشاره شده است:
شرایط دریافت انواع وام های بانک مسکن
شرایط اخذ انوع وام های بانک مسکن بسته به نوع وام متفاوت است و متقاضیان برای اطلاع از این موضوع باید به شعب بانک مسکن مراجعه کنند، با این حال برخی موارد را میتوان به عنوان شرایط کلی اخذ وامها معرفی کرد که عبارتند از:
- متقاضیان اخذ وام باید حداقل سن 18 سال تمام داشته باشند.
- متقاضی باید توانایی بازپرداخت اقساط را داشته باشد و به این منظور مدارک شغلی مانند فیش حقوقی، جواز کسب و... را ارائه کند.
- وامگیرنده باید ضامن یا وثیقه معتبر (بسته به نوع وام) را به بانک معرفی کند.
- متقاضی نباید دارای چک برگشتی یا بدهی معوق به سایر بانکها باشد.
- متقاضیان اخذ وام باید تابعیت جمهوری اسلامی ایران را داشته باشند.
- و....
بیشتر بخوانید: سود سپرده 30 درصد و مقایسه آن با کرادفاندینگ؛ کدام بهتر است؟
مدارک مورد نیاز برای وام مسکن
علاوه بر شرایط گفته شده، مدارک مورد نیاز برای اخذ وام و تسهیلات بانک مسکن نیز در انواع وامها، متفاوت است. با این حال مدارک کلی که در بیشتر انواع وامهای این بانک دریافت میشوند را میتوان به صورت زیر عنوان کرد:
- مدارک شناسایی متقاضی اخذ وام شامل شناسنامه، کارت ملی و گواهی تغییر نام و مشخصات در صورت وجود
- مدارک شناسایی ضامن در صورت درخواست معرفی ضامن براساس نوع وام
- مدارک شغلی و درآمدی شامل فیش حقوقی یا حکم کارگزینی برای کارمندان رسمی دولت، گواهی اشتغال به کار برای کارمندان بخش خصوصی، جواز یا پروانه کسب برای بخش آزاد یا گواهی بازنشستگی
- مدارک ملکی در وامهایی مانند جعاله و... که براساس سند ارائه میشوند
- گواهیهای اعتباری مانند اثبات عدم سوپیشینه یا چک برگشتی و...
همچنین براساس نحوه ثبت نام وام بانک مسکن نیز ممکن است مدارکی مانند فرم درخواستی وام که از سایت دریافت شده و... نیز مورد نیاز باشد.
بیشتر بخوانید: بهترین و پردرآمدترین مشاغل دنیا: 15 شغل پردرآمد جهان
کرادفاندینگ جایگزین مناسب اخذ وام بانکی
اخذ وام روشی مناسب برای جمعآوری سرمایه اولیه یا افزایش پسانداز است. اما این روش سود چندانی نداشته و با بازپرداخت وام گاها مبلغ بیشتری نیز به بانک پرداخت میشود. جایگزین مناسب دریافت وام به ویژه برای افرادی که به دنبال کسب سرمایه هستند، استفاده از روش سرمایهگذاری جمعی یا کرادفاندینگ است.
شرکتها و پروژهها از طریق ثبتنام در طرحهای کرادفاندینگ میتوانند مبلغ مورد نیاز خود به عنوان سرمایه پروژه را جمعآوری کرده و سرمایه گذاران نیز از طریق سرمایهگذاری در این طرحها قادر به کسب سود هستند.
طرح های سرمایه گذاری کرادفاندینگ در پلتفرمهای مختلفی ارائه میشود که از بهترین آنها میتوان به دونگی اشاره کرد. برای اطلاع از شرایط ثبتنام یا سرمایهگذاری در طرحهای دونگی کافی است با کارشناسان ارتباط گرفته و راهنماییهای لازم را دریافت کنید.
بیشتر بخوانید: چرا سود سرمایه گذاری کرادفاندینگ حلال و سود بانکی حرام است؟
سخن پایانی
در این مطلب به معرفی تسهیلات و انواع وام های بانک مسکن 1403 پرداختیم. همانطور که گفته شد، این بانک وامهای مختلفی را با اهداف متفاوت به متقاضیان ارائه میکند که هر یک شرایط اخذ، بازپرداخت و سودی مشخص دارند. برای اطلاع از انواع وامها میتوانید به سایت رسمی بانک مسکن مراجعه کرده یا با مراجعه به شعب بانک مسکن در سرتاسر کشور، از جزئیات دریافت این تسهیلات مطلع شوید. مشاوره سرمایه گذاری را با دونگی تجربه کنید.
سوالات متداول
مدارک شناسایی، مدارک اثبات اعتبار، سند ملکی در صورت لزوم، مدارک ضامن و... از جمله موارد مورد نیاز برای اخذ وام های بانک مسکن هستند.
سقف تسهیلات بانک مسکن حدود 800 میلیون تومان برای خرید ملک زوجین است و در دیگر انواع وام ها مبالغ متفاوتی دارد.
از شرایط دریافت وام بانک مسکن خانه اولی ها می توان به نداشتن ملک یا زمین به نام متقاضی، داشتن 18 سال سن تمام، درآمد مستقل، تاهل و... اشاره کرد.
بهترین راه برای محاسبه اقساط وام های بانک مسکن مراجعه به سایت بانک و استفاده از ماشین حساب آنلاین است. همچنین با مراجعه به شعب بانکی نیز می توان برای محاسبه اقساط وام درخواست داد.


سرمایه گذاری در طرح های دونگی
بهترین فرصت برای سرمایه گذاری در طرح های دونگی با پیش بینی سود سالیانه بالای ۴۴ درصد
صفحه طرح ها