سرمایه گذاری در املاک چیست؟ بهترین روش های سرمایه گذاری مسکن و مستغلات

سرمایه گذاری در املاک یکی از قدرتمندترین روش ها برای حفظ ارزش پول در برابر تورم در ایران است. این بازار با فراهم کردن 2 منبع سودآوری همزمان، یعنی درآمد اجاره و رشد قیمت ملک، همواره جذابیت بالایی داشته است. اما چگونه می توان وارد این بازار شد و بهترین روش های سرمایه گذاری در مسکن کدامند؟ این  آموزش از مجله دونگی، راهنمای جامع شما برای آشنایی با مزایا، معایب و تمام گام های عملی برای یک سرمایه گذاری املاک موفق است. با ما همراه باشید.

فهرست مطالب:

• سرمایه گذاری در املاک چیست؟ + دلایل اهمیت
• انواع سرمایه گذاری در ملک
• چگونه در املاک سرمایه گذاری کنیم؟ (مراحل ورود به بازار)
• مهم ترین عوامل موثر بر موفقیت در سرمایه گذاری ملک
• بهترین مناطق برای سرمایه گذاری در املاک
• سرمایه لازم برای شروع سرمایه گذاری در املاک چقدر است؟
• سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم ممکن است؟
• نکات مهم درباره سرمایه گذاری در مسکن که شما را از ضرر نجات می دهند
• کلام آخر

سرمایه گذاری در املاک چیست؟ + دلایل اهمیت

سرمایه گذاری در مسکن فرایندی است که در آن، سرمایه گذار یک ملک (مانند آپارتمان، ملک تجاری، زمین و...) را نه با هدف سکونت شخصی، بلکه با هدف کسب درآمد مستمر از طریق اجاره بها و کسب سود از افزایش قیمت ملک در آینده خریداری می کند. این رویکرد یکی از محبوب ترین و سنتی ترین روش ها برای حفظ و افزایش ارزش پول در ایران به شمار می رود.

دلایل محبوبیت سرمایه گذاری ملک در ایران

در شرایط اقتصادی با تورم بالا، سرمایه گذاری املاک به عنوان یک دارایی فیزیکی، راهکاری برای حفظ قدرت خرید سرمایه محسوب می شود. همچنین این بازار در مقایسه با سایر حوزه های سرمایه گذاری، به دانش فنی پیچیده ای نیاز ندارد و برای عموم مردم قابل فهم تر است.

از طرف دیگر، سرمایه گذار نه تنها از افزایش قیمت ملک در بلندمدت سود می برد، بلکه می تواند با اجاره دادن آن، یک جریان درآمدی ماهانه و پایدار نیز برای خود ایجاد کند. علاوه براین، به دلیل ماهیت فیزیکی و نیاز دائمی به مسکن، بسیاری از سرمایه گذاران این بازار را یکی از کم ریسک ترین گزینه ها برای حفظ سرمایه می دانند.

بر اساس گزارش مرکز آمار ایران ، متوسط قیمت هر متر آپارتمان در تهران در شهریور 1402 رشد 75.2٪ را نسبت به سال قبل تجربه کرده است. این آمار پتانسیل بالای بازدهی در بازار املاک را نشان می دهد، اما رسیدن به چنین سودی به تسلط بر دانش اقتصادی و تحلیل بازار نیاز دارد.

مزایا و معایب سرمایه گذاری املاک

سرمایه گذاری در ملک یکی از محبوب ترین روش ها برای حفظ و افزایش سرمایه است، اما مانند هر بازار دیگری، دارای فرصت ها و چالش های اختصاصی است که باید پیش از ورود، به دقت بررسی شوند.

مزایا سرمایه گذاری در مسکن

سرمایه گذاری در مسکن به دلیل ماهیت فیزیکی و نیاز دائمی جامعه، مجموعه ای از مزایای قدرتمند را برای سرمایه گذاران فراهم می کند. این مزایا، آن را به گزینه ای امن و جذاب، به خصوص در بلندمدت، تبدیل کرده اند.

• حفظ ارزش پول در برابر تورم
• 2 منبع سودآوری همزمان (درآمد اجاره و رشد قیمت ملک)
• ثبات بالا و نوسان بسیار کمتر نسبت به بازارهای مالی
• امنیت بالای دارایی به دلیل فیزیکی و ملموس بودن
• عدم نیاز به دانش تخصصی و پیچیده تحلیل تکنیکال
• امکان استفاده از ملک به عنوان وثیقه برای دریافت وام
• ایجاد آرامش روانی به دلیل مالکیت یک دارایی ارزشمند

معایب سرمایه گذاری در مسکن

با وجود تمام این مزایا، ورود به بازار املاک با چالش ها و ریسک های قابل توجهی نیز همراه است. آگاهی از ریسک های سرمایه گذاری در املاک، به شما کمک می کند تا از زیان های احتمالی جلوگیری کنید.

• نیاز به سرمایه اولیه بسیار بالا
• نقدشوندگی پایین، به ویژه در دوره های رکود اقتصادی
• وجود هزینه های پنهان (مالیات، عوارض، تعمیرات و استهلاک)
• حساسیت بالا به قوانین و سیاست های دولتی
• ریسک قراردادهای حقوقی و احتمال کلاهبرداری
• ریسک های غیرقابل پیش بینی مانند بلایای طبیعی
• کاهش ارزش ملک به دلیل افزایش سن بنا و قدیمی شدن طرح

انواع سرمایه گذاری در ملک

برای سرمایه گذاری در ملک، مسیرهای متعددی پیش روی شما وجود دارند که می توان آن ها را به 2 دسته کلی تقسیم کرد:

• روش های مستقیم که نیازمند سرمایه و درگیری بالا هستند.
• روش های غیرمستقیم که با سرمایه کم نیز قابل دسترس اند.

روش های مستقیم (نیازمند سرمایه و درگیری بالا)

رایج ترین روش شامل خرید یک واحد مسکونی، تجاری یا صنعتی با هدف کسب درآمد از اجاره یا فروش آن در آینده است. مزیت اصلی آن حفظ ارزش سرمایه و 2 منبع سودآوری است، اما به سرمایه اولیه بالا نیاز دارید و با نقدشوندگی پایینی نیز مواجه می شوید.

سرمایه گذاری ملک با پیش خرید یا مشارکت در ساخت

در این روش، شما یک ملک در حال ساخت را با قیمتی کمتر از ملک آماده خریداری می کنید یا با مالک زمین در پروژه ساخت شریک می شوید. پتانسیل بازدهی بالا مزیت اصلی آن است، اما با ریسک هایی مانند عدم تحویل به موقع پروژه یا چالش با شریک تجاری همراه است.

سرمایه گذاری در زمین و املاک کلنگی

خرید زمین به دلیل نداشتن هزینه نگهداری و خرید ملک کلنگی با هدف تخریب و ساخت، پتانسیل سودآوری بالایی دارد. با این حال، این روش با ریسک های مربوط به تغییر کاربری زمین و چالش های قانونی ساخت وساز روبه رو است.

سرمایه گذاری در املاک به صورت غیرمستقیم با صندوق های املاک و مستغلات (REITs)

این صندوق ها به شما اجازه می دهند تا بدون نیاز به خرید یک ملک کامل، با سرمایه های خرد در سبدی از املاک و مستغلات درآمدزا شریک شوید. این روش، مدرن ترین راه برای سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم است. از جمله مهم ترین مزایای اصلی صندوق های املاک و مستغلات می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• سرمایه اولیه کم و امکان شروع سرمایه گذاری حتی با مبلغی کمتر از 1 میلیون تومان
• نقدشوندگی بالا و امکان خرید و فروش آسان واحدها در بازار بورس، برخلاف ملک فیزیکی
• مدیریت حرفه ای سبد دارایی ها توسط مدیران متخصص و حرفه ای
• شفافیت و قانونمندی با فعالیت تحت نظارت مستقیم سازمان بورس و اوراق بهادار
• کاهش هزینه های جانبی و عدم وجود هزینه هایی مانند کمیسیون املاک و مالیات نقل و انتقال
• امکان مقایسه صندوق  ها به علت شفافیت بالای آن ها در راستای انتخاب بهترین صندوق املاک و مستغلات

با این حال این روش بازدهی کمتری نسبت به خرید مستقیم دارد. همچنین عملکرد نامناسب مدیر صندوق و نوسانات کلی بازار بورس می تواند بر قیمت واحدها تاثیر منفی بگذارد.

نحوه خرید و لیست صندوق های املاک و مستغلات

برای خرید واحدهای این صندوق ها، کافی است کد بورسی داشته باشید و از طریق سامانه کارگزاری خود، نماد صندوق مورد نظر را جستجو و خریداری کنید. در ادامه می توانید لیست صندوق های املاک و مستغلات فعال در بورس را مشاهده کنید:

• ارزش مسکن
• دانیک
• مالک آتیه
• نماد صندوق املاک و مستغلات خانه آگاه یعنی «کلید»
• صندوق املاک و مستغلات مفید

چگونه در املاک سرمایه گذاری کنیم؟ (مراحل ورود به بازار)

سرمایه گذاری در ملک مانند هر فعالیت حرفه ای دیگری، به یک نقشه راه و رعایت دقیق اصول نیاز دارد. برای آنکه بتوانید یک سرمایه گذاری امن و موفق را تجربه کنید، این 4 مرحله اساسی را دنبال نمایید.

گام اول: تعیین هدف و افق زمانی

پیش از هر اقدامی، هدف خود را از سرمایه گذاری در املاک مشخص کنید. آیا به دنبال کسب سود از فروش ملک در کوتاه مدت هستید یا به دنبال ایجاد یک جریان درآمدی پایدار از طریق اجاره بلندمدت؟ پاسخ به این سوال، نوع ملک، منطقه و استراتژی شما را تعیین خواهد کرد. البته که بازار ملک، بازاری است که به صبر و حوصله نیاز دارد.

گام دوم: تعیین بودجه و روش تامین مالی

با توجه به اینکه سرمایه گذاری در مسکن به سرمایه اولیه بالایی نیاز دارد، باید بودجه خود را به دقت مشخص کنید. چه میزان از سرمایه را شخصا تامین می کنید و برای باقی آن، گزینه های تامین مالی مانند وام های بانکی یا حتی پول رهن مستاجر را ارزیابی نمایید. در نظر گرفتن نرخ بهره و شرایط بازپرداخت وام، بخشی مهم از محاسبات شما هستند.

گام سوم: انتخاب نوع ملک و منطقه مناسب

موقعیت مکانی، مهم ترین عامل در موفقیت یا شکست سرمایه گذاری شما است. منطقه ای را انتخاب کنید که پتانسیل رشد و توسعه در آینده را داشته باشد. همچنین، نوع ملک (مسکونی یا تجاری) و متراژ آن را با توجه به تقاضای واقعی آن منطقه انتخاب کنید. خرید یک ملک 200 متری در محله ای که تقاضا برای خانه های 90 متری بیشتر است، یک اشتباه استراتژیک به شمار می رود.

گام چهارم: بررسی دقیق حقوقی و فنی ملک قبل از خرید

این مرحله، ضامن امنیت سرمایه شما به حساب می آید. پیش از نهایی کردن خرید، حتما موارد زیر را با کمک یک کارشناس حقوقی بررسی کنید:

• اطمینان از صحت سند رسمی ملک
• استعلام برای اطمینان از عدم توقیف یا در رهن بودن ملک
• بررسی گواهی پایان کار معتبر از شهرداری

مهم ترین عوامل موثر بر موفقیت در سرمایه گذاری ملک

سرمایه گذاری املاک موفق، بیش از هر چیز به درک عمیق از روندهای بازار نیاز دارد. تحلیل بازار به شما کمک می کند تا با نگاهی عمیق تر نسبت به قیمت های لحظه ای، بتوانید آینده را پیش بینی نمایید و تصمیمات سودآورتری بگیرید.

تحلیل بازار املاک برای سرمایه گذاری

بازار املاک در سال های اخیر در ایران، الگوهای تکرارشونده ای را نشان داده است. این بازار چرخه های 4 تا 5 ساله ای را طی می کند که شامل یک دوره رشد ملایم قیمت و سپس یک دوره جهش بزرگ است. شناخت این چرخه ها به شما کمک می کند تا درک بهتری از زمان مناسب برای ورود یا خروج از بازار داشته باشید.

تحلیل عرضه و تقاضا

افزایش تقاضا منجر به رشد قیمت و افزایش عرضه، منجر به کاهش آن می شود. 2 شاخص مهم برای تحلیل این وضعیت وجود دارند:

1. تعداد معاملات مسکن که نشان دهنده سطح تقاضا در بازار هستند.
2. تعداد پروانه های ساختمانی صادر شده که سطح عرضه در آینده نزدیک را نشان می دهند.

اهمیت موقعیت مکانی

یک اصل طلایی در سرمایه گذاری در ملک می گوید:

«یک ملک ضعیف در یک موقعیت خوب، بهتر از یک ملک خوب در یک موقعیت ضعیف است».

ارزش یک ملک مسکونی با نزدیکی به امکانات رفاهی سنجیده می شود، در حالی که ارزش یک ملک تجاری با عواملی مانند دسترسی به مراکز حمل ونقل و «پاخور» بالا تعیین می گردد. همواره منطقه ای را انتخاب کنید که پتانسیل رشد در آینده را داشته باشد.

تاثیر شرایط کلان اقتصادی و سیاسی بر سرمایه گذاری در ملک

ارزش ملک از شرایط کلی کشور جدا نیست. این عوامل بیشترین تاثیر را بر بازار دارند:

• نقدینگی و تورم بالا
• افزایش قیمت دلار و به تبع آن افزایش هزینه مصالح ساختمانی و بیشتر شدن آمار برای معاملات ملکی
• تصمیمات دولت در خصوص مسکن (مانند طرح های مسکن ملی یا قوانین مالیاتی)

قوانین و مالیات سرمایه گذاری در املاک

به عنوان یک سرمایه گذار، با 3 نوع مالیات سرمایه گذاری در املاک، روبه رو هستید. اولین مورد، مالیات بر نقل و انتقال است که هنگام فروش ملک، معادل 5٪ از ارزش معاملاتی آن از شما دریافت می شود. دوم، مالیات بر اجاره است. در این حالت، 75٪ از درآمد اجاره سالانه شما مشمول مالیات پلکانی (15٪ تا 25٪) خواهد شد.

در آخر مالیات بر خانه های خالی نیز وجود دارد که به صورت تصاعدی بر املاک مسکونی خالی از سکنه (در شهرهای بزرگ) اعمال می گردد. در نظر گرفتن این هزینه های قانونی در محاسبات اولیه، برای ارزیابی دقیق بازده نهایی سرمایه گذاری در املاک و جلوگیری از غافلگیری های مالی در آینده، کاملا ضروری است.

آینده سرمایه گذاری در مسکن در ایران

قبل از پیش بینی آینده سرمایه گذاری در مسکن ایران، بهتر است با نگاهی به گذشته و وضعیت فعلی، به یک بینش کلی برسیم. از یک سو، روندهای تاریخی بلندمدت و از سوی دیگر، چالش های اقتصادی جدید، چشم انداز این بازار را شکل می دهند.

نگاه به گذشته و روند تاریخی صعودی قیمت ملک در ایران

با وجود دوره های رکود و نوسانات منفی کوتاه مدت در تاریخ 40 ساله ملک در ایران، روند کلی قیمت مسکن همواره صعودی بوده است. این بازار در بلندمدت توانسته تورم را پوشش دهد و به عنوان یکی از بهترین راه ها برای حفظ ارزش پول و کسب سود، عملکردی موفق از خود به جای بگذارد.

نگاه به آینده و تاثیر چالش های اقتصادی جدید

با این حال، تکیه فقط بر الگوهای گذشته می تواند گمراه کننده باشد. شرایط اقتصادی کنونی ایران، متغیرهای جدیدی را وارد معادله می کند. تورم بسیار بالا با اینکه در گذشته به رشد قیمت ملک کمک می کرد، اما اکنون به حدی رسیده که با کاهش شدید قدرت خرید مردم، یک شکاف عمیق بین عرضه و تقاضا ایجاد کرده است. با این حال سرمایه گذاری در مسکن همچنان یکی از اصلی ترین استراتژی ها برای فرار از آسیب های تورم باقی می ماند. اما سرمایه گذاران باید آگاه باشند که چرخه های آینده ممکن است دقیقا الگوهای گذشته را تکرار نکنند.

بهترین مناطق برای سرمایه گذاری در املاک

یک سرمایه گذار هوشمند به دنبال مناطقی با پتانسیل رشد پایدار است، نه صرفا محله های گران قیمت. معیارهای کلیدی در شناسایی بهترین مناطق برای سرمایه گذاری در املاک شامل موارد زیر می شوند:

• طرح های توسعه شهری: وجود پروژه های زیرساختی آتی مانند ایستگاه های مترو، بزرگراه ها یا مراکز تجاری بزرگ، محرک اصلی افزایش ارزش ملک در آینده است.
• دسترسی و حمل ونقل: دسترسی آسان به شبکه های حمل ونقل عمومی و شریان های اصلی، یک مزیت رقابتی پایدار برای هر منطقه محسوب می شود.
• پویایی بازار: بررسی روند رشد قیمت در سال های گذشته و وجود تقاضای بالا برای اجاره، نشان دهنده سلامت و پویایی بازار آن منطقه است.
• نشانه های رشد فیزیکی: افزایش تعداد پروژه های ساخت وساز، افتتاح فروشگاه های زنجیره ای و فعالیت زیاد دفاتر املاک، همگی علائم ملموس یک منطقه رو به رشد هستند.

سرمایه لازم برای شروع سرمایه گذاری در املاک چقدر است؟

تصور رایج این است که سرمایه لازم برای شروع سرمایه گذاری در املاک بسیار بالا است، اما امروزه با وجود روش های جدید، این بازار در دسترس همگان قرار دارد. بهترین روش های سرمایه گذاری در املاک را می توان بر اساس سطح سرمایه مورد نیاز دسته بندی کرد:

سرمایه گذاری مستقیم (نیازمند سرمایه بالا)

این روش سنتی که شامل خرید یک واحد آپارتمان، زمین یا ملک کلنگی است، به بالاترین سطح سرمایه نیاز دارد. برای مثال، خرید یک آپارتمان کوچک در شهرهای بزرگ به چندین میلیارد تومان نقدینگی احتیاج خواهد داشت.

سرمایه لازم برای ورود به صندوق های سرمایه گذاری املاک (REITs)

این صندوق ها که در بورس معامله می شوند، به شما اجازه می دهند با خرید واحدهای سرمایه گذاری (حتی از حدود 500 هزار تومان)، در سبدی از املاک متنوع شریک شوید و از مزیت نقدشوندگی بالا و مدیریت حرفه ای بهره مند گردید.

سرمایه لازم برای ورود به حوزه املاک با پلتفرم های تامین مالی جمعی (Crowdfunding)

پلتفرم های تامین مالی جمعی به شما فرصت می دهند تا به همراه دیگر سرمایه گذاران، روی یک پروژه ساختمانی مشخص سرمایه گذاری کنید. حداقل سرمایه برای شروع در این طرح ها از 1 میلیون تومان شروع می شود و بیشتر طرح ها با تضمین هایی برای حفظ اصل سرمایه همراه هستند.

سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم ممکن است؟

با اینکه خرید مستقیم ملک در مراکز شهرها به نقدینگی بسیار بالایی نیاز دارد، اما این به معنای بسته بودن درهای بازار املاک به روی سرمایه های کوچکتر نیست. چندین راهکار برای سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم وجود دارند که به شما اجازه می دهند از رشد این بازار بهره مند شوید.

سرمایه گذاری در صندوق های املاک و مستغلات (REITs)

همانطور که گفته شد، این بهترین و در دسترس ترین روش است. شما می توانید با مبالغ بسیار کم (حتی 100 هزار تومان) واحدهای این صندوق ها را از طریق بورس خریداری کنید و به صورت غیرمستقیم در سبدی از املاک و مستغلات بزرگ و درآمدزا شریک شوید.

خرید زمین در حاشیه شهرهای بزرگ (زمین های روبه رشد)

خرید زمین های سنددار در مناطق و شهرهای در حال توسعه اطراف کلان شهرها، یک استراتژی بلندمدت و هوشمندانه است. این مناطق به دلیل پتانسیل بالای رشد و توسعه زیرساخت ها در آینده، می توانند سوددهی بسیار بالایی داشته باشند.

خرید آپارتمان های کوچک

تمرکز بر روی خرید آپارتمان های کوچک (مثلا زیر 70 متر) هزینه اولیه ورود به بازار را به شکل چشمگیری کاهش می دهد. این واحدها علاوه بر رشد قیمت، به راحتی اجاره داده می شوند و یک جریان درآمدی مستمر برای شما ایجاد می کنند.

مشارکت در ساخت یا پیش خرید

ورود به پروژه های ساختمانی از طریق مشارکت با سازندگان یا پیش خرید واحدهای در حال ساخت، یکی دیگر از روش هایی است که به شما اجازه می دهد با سرمایه ای کمتر از قیمت یک ملک تمام شده، وارد این بازار شوید.

چگونه با سرمایه کم می توان در پروژه های بزرگ ساختمانی شریک شد؟

تصور کنید به جای خرید یک آپارتمان، می توانستید در ساختن یک مجتمع مسکونی شریک شوید. این همان فرصتی است که در گذشته تنها در انحصار سازندگان بزرگ و سرمایه داران کلان بود. امروز، پلتفرم دونگی این معادله را تغییر داده است. شما می توانید به صورت مستقیم در پروژه های ساختمانی مشخص، مانند طرح های تکمیل مجتمع های مسکونی در مناطقی با پتانسیل رشد بالا مانند شهر جدید پردیس تهران، سرمایه گذاری کنید. این یعنی شما با سرمایه ای اندک، نه تنها از رشد ارزش ملک بهره مند می شوید، بلکه در فرایند توسعه و ساخت وساز نیز سهیم هستید.

وقت آن رسیده که نگاه خود را به سرمایه گذاری در املاک تغییر دهید. طرح های سرمایه گذاری دونگی را بررسی کنید و با سرمایه ای حتی کمتر از یک وعده شام در یک رستوران، در پروژه های بزرگ بعدی شریک شوید.

نکات مهم درباره سرمایه گذاری در مسکن که شما را از ضرر نجات می دهند

این نکات، حاصل تجربه افراد حرفه ای در این حوزه است که رعایت آن ها می تواند مرز بین یک سرمایه گذاری موفق و یک اشتباه پرهزینه را مشخص کند.

• با عینک یک سرمایه گذار به ملک نگاه کنید، نه با قلب یک خریدار خانه: اجازه ندهید سلیقه شخصی و احساسات، تصمیمات مالی شما را هدایت کند. به جای آن، بر روی اعداد، ارقام و بازده سرمایه تمرکز کنید.
• هنر اصلی، دیدن آینده یک منطقه است، نه شهرت فعلی آن: به جای خرید در مناطق گران قیمت، به دنبال سرنخ هایی مانند پروژه های جدید عمرانی (مثل ایستگاه مترو) باشید که ارزش ملک را در آینده منفجر خواهند کرد.
• قبل از امضای هر سندی، با وسواس کامل از سلامت حقوقی و فنی ملک مطمئن شوید: استعلام های رسمی از اداره ثبت و شهرداری و بازرسی فنی ساختمان توسط یک کارشناس معتمد، سپر دفاعی شما در برابر پشیمانی های پرهزینه در آینده است.
• یک صندوق اضطراری، راه  آرامش شما است: همیشه معادل حداقل 6 ماه از هزینه های جاری ملک (شامل اقساط وام و شارژ) را به صورت نقد در دسترس نگه دارید تا در زمان خالی ماندن ملک یا تعمیرات غیرمنتظره، دچار فشار مالی نشوید.
• از هیجانات بازار دوری کنید و بر اساس تحلیل به میدان بروید: در دوران رونق از ترس جا ماندن (FOMO) در اوج قیمت خرید نکنید و در دوران رکود از ترس آینده، ملک خود را با ضرر نفروشید. بازار مسکن در بلندمدت همواره صعودی بوده است.
• سود واقعی در لحظه خرید ساخته می شود، نه در زمان فروش: هنر مذاکره را بیاموزید و به دنبال فروشندگانی باشید که انگیزه بالایی برای فروش دارند. خرید ملک حتی چند درصد زیر قیمت بازار، یک سود قطعی و بدون ریسک است.

تجربه شخصی سرمایه گذاری در مسکن با سرمایه زندگی و کابوس تخریب آن

تمام سرمایه ای که برای زندگی ام جمع کرده بودم را با هزار امید و آرزو بر روی یک قطعه زمین در اطراف شهر سرمایه گذاری کردم. مشاور املاک با وعده دروغین «تغییر کاربری به زودی» ما را فریب داد و ما نیز با سهل انگاری، استعلام های لازم را نگرفتیم. همراه با همسایه ها، دیوارها را بالا بردیم و فرایند ساخت ویلا را آغاز کردیم. شهرداری هزاران بار اخطاریه صادر کرد، ولی کسانی که زمین را از آن ها خریده بودیم به ما اطلاع ندادند. آن رویا در یک شب به کابوس تبدیل شد. هزاران کارگر با لودر تمام خیابان ها را بستند و بیش از 700 ویلای نیمه کاره غیرمجاز را در شهر زیار اصفهان، با خاک یکسان کردند. آن شب یک درس بزرگ به من داد:

• استعلام رسمی و تحقیق محلی قبل از سرمایه گذاری در مسکن، نه یک انتخاب، بلکه حداقل کاری است که برای حفظ بقای سرمایه تان باید انجام دهید.

کلام آخر

سرمایه گذاری در مسکن یکی از محبوب ترین و کم ریسک ترین روش های سرمایه گذاری در ایران است که به دلیل نیاز نداشتن به دانش تحلیلی پیچیده و امکان کسب درآمد دوگانه (از اجاره و افزایش قیمت)، جذابیت بالایی دارد. با این حال، این بازار برای همه افراد مناسب نیست و موفقیت در آن به همخوانی اهداف سرمایه گذار با ویژگی های این بازار بستگی دارد. اگر جزو دسته افراد زیر هستید، سرمایه گذاری در املاک برای شما مناسب خواهد بود:

• سرمایه گذاران سنتی با سرمایه بالا، دیدگاه بلندمدت و عدم نیاز به پول نقد فوری
• سرمایه گذاران مدرن با سرمایه کم و ورود غیر مستقیم از طریق صندوق های املاک و مستغلات

مشاوره سرمایه گذاری را با ما تجربه کنید.