رشد معاملات تهاتری در بازار املاک | معاوضه خانه با خودرو و طلا در سایه رکود و ریسک های حقوقی

به گزارش اکوایران، رکود عمیق در بازار مسکن ایران و کاهش شدید قدرت خرید، پدیده جدید تهاتر ملک با دارایی هایی مانند خودرو، طلا و ارز را رواج داده است. به گفته داوود بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، این معاملات که پاسخی به بحران نقدینگی هستند، عمدتاً خارج از چارچوب های قانونی انجام می شوند و طرفین را با ریسک های حقوقی جدی مواجه می کنند.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به وضعیت بازار، تاکید کرد که فروشندگان به دلیل کمبود نقدینگی در دست خریداران، مجبور به پذیرش دارایی های دیگر به جای پول نقد شده اند. او افزود: «تهاتر در بازار مسکن محدود به «ملک با ملک» نیست، بلکه ملک با خودرو، طلا، دلار، زمین یا ویلا نیز معاوضه می شود.» در این میان، خودرو به دلیل نقدشوندگی بالاتر، بیشترین سهم را در این نوع معاملات به خود اختصاص داده است.

بیگی نژاد با انتقاد از نحوه انتشار آگهی های این نوع معاملات در فضای مجازی، به پیامدهای قانونی آن اشاره کرد. او گفت بسیاری از این تهاترها به صورت غیررسمی و بدون ثبت در قراردادهای حقوقی استاندارد انجام می شوند. این وضعیت، هم زمینه ساز تضییع حقوق مردم شده و هم امکان پیگیری قضایی در صورت بروز اختلاف را از بین می برد.

او تصریح کرد: «با توجه به ضوابط بانک مرکزی درباره مبارزه با پولشویی و محدودیت نگهداری ارزهای خارجی، انجام چنین معاملاتی نه از منظر قانونی پذیرفته است و نه امکان رصد مالی آن ها از طریق شبکه بانکی کشور وجود دارد.» این موضوع بدان معناست که در صورت بروز مشکل، امکان ثبت شکایت رسمی برای طرفین قرارداد وجود نخواهد داشت.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پایان تاکید کرد که تنظیم و ثبت قراردادهایی خارج از سامانه و چارچوب های قانونی، برای مشاوران املاک مجاز امکان پذیر نیست. به همین دلیل، هیچ آمار رسمی و قابل اتکایی از حجم واقعی این نوع معاملات در دست نیست و این پدیده در سایه اقتصاد غیررسمی در حال گسترش است.

با وجود رکود و ریسک در بازار مسکن، کجا سرمایه گذاری کنیم؟

در شرایط فعلی که بازار مسکن با چالش هایی مانند کاهش نقدشوندگی و ریسک های حقوقی در معاملات تهاتری مواجه است، سرمایه گذاران هوشمند باید نقدشوندگی را در اولویت قرار دهند. اولین گزینه ای که شاید به ذهن تان برسد، سپرده گذاری در بانک است؛ اما این راهکار نیز به دلیل بازدهی بسیار کمتر از نرخ تورم، عملاً قدرت خرید شما را کاهش می دهد.

اما یک راهکار مدرن و هوشمندانه وجود دارد. شما می توانید با مبالغ بسیار کوچک، در طرح ها و فرصت های سرمایه گذاری پلتفرم کرادفاندینگ دونگی مشارکت کنید. در این روش، شما ضمن حفظ نقدشوندگی بالاتر نسبت به مسکن، از مزایای ویژه ای بهره مند می شوید. 

اصل سرمایه شما در بسیاری از طرح ها توسط ضمانت نامه بانکی تضمین می شود و همزمان سودی چند ده درصد بیشتر از بهره بانکی به دست می آورید و پول خود را مستقیما در مسیر رشد و تولید کشور، در پلتفرمی تحت نظارت گروه مالی فیروزه و با مجوز سازمان فرابورس ایران سرمایه گذاری می کنید.