سفر ۴۱ ساله برای مسکن ملی؛ ۵ مانع بزرگ در مسیر خانه دار شدن

در حالی که طرح «مسکن مهر» پس از حدود ۱۶ سال توانست آخرین گروه از متقاضیانش را به خانه دار شدن برساند، تازه ترین نسخه دولتی ساخت وساز یعنی «نهضت ملی مسکن» که ۵ سال پیش کلید خورد، با روند فعلی ممکن است تا رسیدن به خط پایان، بیش از ۴ دهه دیگر زمان ببرد. آخرین داده های رسمی نشان می دهد که از ۸۵۸ هزار متقاضی قطعی این طرح، تنها ۴۰ هزار واحد تکمیل و تحویل داده شده اند. واقعیتی که از وجود صف های طویل و موانع جدی در مسیر این پروژه حکایت دارد. بررسی ها از وضعیت مسکن حمایتی نشان می دهند که از سال ۱۴۰۰ تاکنون، ۸۵۸ هزار خانوار پس از عبور از فیلترهای ثبت نام و پرداخت آورده نقدی، به عنوان پیش خریداران قطعی در صف تخصیص قرار گرفته اند.

در مقابل، تاکنون تنها ۸۰۵ هزار واحد به صورت اسمی به متقاضیان تخصیص داده شده و حدود ۵۰ هزار نفر همچنان در «صف تخصیص» اولیه به سر می برند. اما این تنها صف موجود نیست. از این تعداد واحد تخصیص یافته، تنها برای ۶۷۱ هزار واحد پروانه ساختمانی صادر شده و از این میان، فقط برای ۴۷۲ هزار واحد قرارداد وام ساخت با بانک ها منعقد گردیده است. این آمار نشان می دهد که حدود یک سوم پروژه ها هنوز در «صف تخصیص وام ساخت» قرار دارند. بر اساس گزارش رسمی، تا به امروز پیش خریداران به طور متوسط ۳۰۰ میلیون تومان آورده نقدی به پروژه ها تزریق کرده اند، در حالی که بانک ها به طور متوسط تنها ۲۵۴ میلیون تومان وام برای هر واحد پرداخت کرده اند.

در مجموع، سهم آورده نقدی مردم ۱۴۳ هزار میلیارد تومان و سهم تسهیلات بانکی ۱۱۹ هزار میلیارد تومان بوده است. این عدم تناسب، هم نشان دهنده پرداخت های پیش از موعد متقاضیان است و هم گواهی بر کندی سیستم بانکی در پرداخت تسهیلات. علاوه براین در حالی که سقف وام ساخت مسکن ملی سال گذشته به ۶۵۰ میلیون تومان افزایش یافت، ارزش قراردادهای فعلی بانک ها با سازندگان، همچنان وام ساخت را ۵۰۰ میلیون تومان نشان می دهد. بررسی ها بیان می کنند که سرعت غیرقابل قبول پروژه ها ریشه در ۵ مانع اصلی دارد:

1. قیمت ساخت غیرواقعی: عدم تطابق قیمت توافقی دولت با سازندگان و هزینه های واقعی ساخت، سرعت پروژه ها را کاهش داده و آن ها را مشمول تورم سالانه بیشتر کرده است.
2. ضعف در آماده سازی زمین: مشکلات بودجه ای، فرایند شناسایی و آماده سازی زمین های ۹۹ ساله را با کندی مواجه کرده اند.
3. ناتوانی متقاضیان در پرداخت آورده: ناتوانی بخشی از پیش خریداران در پرداخت به موقع سهم خود، کل پروژه را متوقف می کند.
4. کندی در پرداخت تسهیلات بانکی: اختلاف نظر بین دولت و بانک مرکزی، روند پرداخت وام ساخت را با چالش جدی مواجه کرده است.
5. عدم تامین خدمات زیربنایی: بسیاری از واحدهای تکمیل شده به دلیل عدم تامین آب، برق و گاز، قابل تحویل به مالکان نیستند؛ مشکلی که در پروژه مسکن مهر نیز به طور گسترده وجود داشت.

وقتی سرمایه گذاری های کلان، امید را قفل می کنند

گزارش امروز به وضوح نشان می دهد که چگونه یک سرمایه گذاری بزرگ و ملی، می تواند به یک انتظار ۴۱ ساله و پر از ابهام تبدیل شود. این مسیر طولانی، نه تنها سرمایه متقاضیان را برای دهه ها قفل می کند، بلکه با تحمیل تورم تولید، هزینه نهایی را نیز به شکل غیرقابل پیش بینی افزایش می دهد. چنین موقعی است که کرادفاندینگ دونگی به عنوان یک راهکار مدرن، شفاف و کوتاه مدت، جایگزینی هوشمندانه ارائه می دهد.

در پلتفرم دونگی، شما به جای ورود به یک پروژه دولتی با آینده ای نامعلوم، سرمایه خود را در طرح های توسعه ای کسب وکارهای سودده مشخص و در حال رشد با بازه زمانی معین (اغلب ۱۲ ماهه) قرار می دهید. این روش با ارائه بازدهی بسیار بالاتر از سود بانکی و مهم تر از آن، با وجود طرح هایی که اصل سرمایه آن ها توسط ضمانت نامه های بانکی تضمین شده، به شما اجازه می دهد تا با خیالی آسوده و در مسیری شفاف، به رشد سرمایه خود سرعت ببخشید.