خبر مهم: کاهش قیمت مسکن و چالش های پیش رو

خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی تهران، با اشاره به تحولات اخیر، از تأثیرات عمیق عوامل اقتصادی و اجتماعی بر بازار مسکن سخن گفت. به گفته او، نوسانات کنونی قیمت ها بیشتر نتیجه شرایط روانی و عدم اطمینان ناشی از جنگ اخیر و بی میلی مردم به خرید املاک است، تا عوامل واقعی مثل کاهش هزینه ها. باقرپور توضیح داد که بسیاری از کارشناسان معتقدند قیمت های فعلی بازار، بازتاب دهنده واقعیت های اقتصادی نیستند و بیشتر تحت تأثیر هیجانات شکل گرفته اند، که این موضوع باعث شده سرمایه گذاران نیز از ورود به این حوزه دلسرد شوند.

او تأکید کرد که کاهش قیمت یک کالا مثل مسکن بدون تغییر در هزینه های تولید، توجیه منطقی ندارد. به عنوان مثال، در بسیاری از نقاط تهران، هزینه ساخت هر متر مربع مسکن به بیش از ۸۰ میلیون تومان می رسد که شامل قیمت زمین و مصالح است و سازندگان به دنبال سود معقولی هستند. باقرپور همچنین به پدیده مهاجرت معکوس به تهران اشاره کرد و گفت که جلوگیری قانونی از این مهاجرت با اصول حقوق شهروندی سازگار نیست. به نظر او، برای متعادل کردن جمعیت، باید با توسعه زیرساخت ها و بهبود شرایط زندگی در شهرهای دیگر، انگیزه ماندن در شهرستان ها را افزایش داد.

مدیرعامل اتحادیه با اشاره به آمارها، از دو برابر شدن رکود بازار مسکن در بهار امسال نسبت به سال گذشته خبر داد و گفت که این وضعیت با تأثیر جنگ ۱۲ روزه، در تابستان بدتر از سال قبل شده است. او افزود که عدم نقدشوندگی املاک، تولیدکنندگان را از این بازار دور کرده و بسیاری سرمایه هایشان را به بخش های دیگر برده اند، که می تواند به آسیب های جدی و طولانی مدت در اقتصاد مسکن منجر شود. باقرپور تفاوت نیاز و تقاضا را نیز برجسته کرد و اظهار داشت که هرچند نیاز به مسکن ثابت مانده، کاهش قدرت خرید مردم تقاضا را کم کرده و این شکاف، عرضه را نیز از بازار خارج می کند.

او هشدار داد که اگر قدرت خرید مردم بهبود نیابد و تولیدکنندگان همچنان از بازار کنار بروند، در آینده ای نه چندان دور با کاهش شدید عرضه و جهش ناگهانی قیمت ها مواجه خواهیم شد. به عقیده او، برای جلوگیری از این سناریو، باید با سیاست هایی مثل تقویت توان مالی مصرف کنندگان و ایجاد مشوق هایی برای سازندگان، تعادل به بازار بازگردد و از خروج بیشتر تولیدکنندگان جلوگیری شود.

در این شرایط پرچالش، دونگی، پلتفرم تأمین مالی جمعی (کرادفاندینگ) با مجوز رسمی از فرابورس ایران و تحت نظارت گروه مالی فیروزه، می تواند گزینه ای نوین برای حمایت از این بازار باشد. این پلتفرم با ارائه بستری شفاف و بازدهی مناسب، می تواند به تأمین مالی پروژه های ساختمانی کمک کند و با جذب سرمایه های خرد، هم تولیدکنندگان را به ماندن در بازار تشویق کند و هم بخشی از نیاز مسکن را پاسخ دهد.