از اونجایی که توی تعلیمات اجتماعی کلاس سوم ابتدایی خوندیم خوراک، پوشاک و مسکن جزء نیازهای اولیه هر آدمیه، من دیدم نسبت به این دارایی متفاوت از طلا، ارز دیجیتال یا هر چیز دیگه ای هست. درسته که وقتی قیمت جهانی انس طلا بیشتر از حد انتظارمون بالا رفته و بعد از جنگ ۱۲ روزه، بازار ملک خوابیده، اما چون یه دارایی ضروری هست، نمیتونیم همینطوری از کنارش عبور کنیم. البته باید بهترین زمان برای خرید ملک رو هم بدونیم که سرمایه رو از دست ندیم. حتما میدونید وقتی سن ساختمون بالا بره، ارزشش میاد پایین. پس نمیتونید به امید اینکه چند سال بعد رشد میکنه، اونو نگهدارید. از این گذشته، هزینه استهلاک هم داره که به سرمایه اولیه اضافه میشه.
بهترین زمان سال برای خرید یا فروش خانه
ایران یه کشور چهار فصل هست و شما نمیتونید اونو با روسیه، اروپا یا کشورهای آسیای شرقی مقایسه کنید. همین چهار فصل بودن باعث میشه خرید و فروش خونه تو کل سال شرایط یکسانی نداشته باشه. حالا پایینتر در مورد بهترین زمان برای خرید و فروش خانه در بازار مسکن صحبت کردیم.
خرید و فروش ملک در پاییز و زمستان
وقتی کم کم هوا رو به خنکی میره و سر و کله زمهریر زمستون پیدا میشه، دیگه کسی به فکر خریدن خونه و سرپناه نیست که کاملاً طبیعی هست. اما اگر تاریخچه زندگی انسانهای نخستین رو هم بخونید متوجه میشید خیلی از قومها بهار و تابستون زیر چادر زندگی میکردن و همین که زمستون و پاییز میشد، به زیر سقف خونه هاشون میرفتن.
توی عصر کنونی دیگه این قاعده عمل نمیکنه و مردم بیشتر با شروع ماه های گرم سال به فکر خرید خونه میوفتن. به همین خاطر گفته میشه پاییز و زمستون قیمتها افت میکنه و شما میتونید با فروشنده رو با پول کمتری راضی کنید.
مهمترین دلایلی که باعث میشه ما خرید و فروش خونه توی فصلهای سرد سال رو پیشنهاد بدیم عبارتند از:
- میزان تقاضا خیلی پایین میاد.
- فروشنده های عجله زیادی برای فروش دارن.
- چون بازار کسادتره، پس میتونید با چانه زنی، تخفیف زیادی بگیرید.
- تعداد آپارتمانها یا ویلاهایی که برای فروش میذارن خیلی بیشتر از ماه های گرم سال هست.
اینو هم اضافه کنیم مردم تو فصل سرد سال حوصله جابجایی و اثاث کشی رو ندارن. به خصوص اینکه خیلی از خانمها تمیز کردن خونه مثل شستن مبل، پرده یا فرش رو به زمان جابجایی موکول میکنن. حالا وقتی هوا سرد باشه، تمیز کردن این وسایل هم براشون یه کم سخت میشه. به همین خاطر ترجیح میدن تو فصل گرم سال جابجا بشن.
خرید و فروش خونه در اواخر تابستون
یکی از بدترین پیشنهادهایی که میتونیم بهتون بدیم، خرید ملک در اواخر تابستون هست. شهریور یه ماه با آب و هوای خیلی مطبوع هست که همه عاشقش هستن. انگار توی این ماه انرژی مردم بالا میره و جنب و جوش بیشتری دارن. اگه به جاده ها نگاه کنید، متوجه میشید سفرها توی همین ماه بیشتره.
از طرفی چون قبل از شروع مدارس هم هست، خیلی از خانواده ها ترجیح میدن قبل از مدرسه رفتن بچه هاشون به فکر نقل و انتقال و اسباب کشی باشن. به همین خاطر شهریور رو برای خرید و فروش ملک انتخاب میکنن. پس چون تقاضا توی این ماه خیلی زیاده، قیمت ها هم بالا میره و اصلا گزینه مناسبی برای معامله کردن نیست.
بیشتر بخوانید: بهترین زمان خرید طلا
خرید و فروش ملک در بهار و اوایل تابستون
راستش رو بخواید این موقع سال هم برای خرید خونه مناسب نیست. درسته توی فصل بهار همه دوست دارن به گردش و تفریح برن و از دیدن طبیعت خدا لذت ببرن، اما خیلی ها توی همین فصل به فکر جابجایی هستن. چون دیگه از سرمای استخوان سوز زمستان خبری نیست و هوا هم تقریباً خنک هست.
فروردین که بیشتر مردم مشغول دید و بازدید یا سفر هستن و کمتر کسی ملکش رو برای فروش میذاره. پس خیلی روی این ماه حساب باز نکنید. میرسیم به اردیبهشت که یکی از زیباترین ماه های خداست و تقاضا واسه خرید ملک بالا میره. به همین دلیل هست که اگه اپلیکیشنهای خرید و فروش ملک رو هم بررسی کنید، یهو با قیمتهای نجومی روبرو میشید. درسته که توی این موقع از سال پروژه های ساخت و ساز به خصوص در شهرهای کوهستانی و سردسیر زیاد میشه، اما همزمان تقاضا هم زیاد میشه. همین موضوع روی قیمت ملک تاثیر زیادی میذاره و فروشنده ها خیلی تخفیف نمیدن.
برای خانه مصرفی: اگر پاییز یا زمستان بخری، معمولاً معامله ی بهتری می کنی.برای سرمایه گذاری: خرید در رکود فصلی (پاییز/زمستان) منطقیتره.
برای خرید خانه نوساز یا کلنگی کدام فصل بهتر است؟
یه نکته خیلی مهمی که شاید خیلیها بهتون نگن، تفاوت خرید ملک نوساز و کلنگی در فصلهای مختلف سال هست. اگه قصدتون خرید خونه نوساز هست، بهار و تابستون بهترین زمان خرید هست. چون توی گرما، ترک، نم زدگی و یا سایر ایردهای ساخت و ساز ملک خودشو رو به وضوح نشون میده. ممکنه کسی که ملک رو ساخته، هیچ توجهی به اصول استاندارد ساختمان سازی نکرده باشه.
راستی سیستم سرمایشی خونه های نوساز توی فصل گرما بهتر عمل میکنن و میتونید اونا رو تست کنید.
اما اگر پولتون به خرید خونه نوساز نمیرسه و میخواید خونه کلنگی بخرید، بهتره پاییز و زمستون رو انتخاب کنید. چون توی این فصلها بارندگیها شروع میشه و اگر ساختمون مشکل یا نقصی داشته باشه، خودشو نشون میشه. بررسی چکه کردن آب از سقف، سرد شدن ساختمون حتی با وجود وسایل گرمایشی از جمله راه های بررسی وضعیت ساختمون هست.
از این گذشته فروشنده های ملک فرسوده و کلنگی توی فصل پاییز و زمستان انعطاف پذیری بیشتری دارن و بیشتر باهاتون راه میان. پس میتونید یه ملک رو با قیمت کمتری بخرید. از همه این مزایا که بگذریم، اگه اهل ساخت و ساز هستید و میخواید ملک کلنگی رو به یه ساختمون شیک و نوساز تبدیل کنید، شما تا بهار وقت دارید برنامه ریزی ها رو انجام بدین، مجوزهای لازم رو بگیرید و بعد از چند ماه کارتون رو شروع کنید.
بیشتر بخوانید: سرمایه گذاری در طلا یا خودرو؟ کدام را انتخاب کنیم؟
بهترین زمان خرید ملک از نظر شرایط بازار
حالا بیایید شرایط بازار رو هم بسنجیم و به چند نکته مهم هم اشاره کنیم که با توجه به بازار ایران اونارو بررسی کردیم. میدونیم که اقتصاد ما وضعیت پایداری نداره و توی چند سال اخیر خیلی به هم ریخته شده. همین موضوع باعث شده تا تصمیم گیری برای خریداران ملک یه کمی سخت بشه. به همین دلیل قبل از خرید خونه باید شرایط بازار رو به طور کامل بررسی کنید.
خرید ملک در شرایط رکود اقتصادی
وقتی بازار توی شرایط رکود یا حتی نیمه رکود به سر میبره، سرمایه گذارها پولشونو سمت خرید ملک نمیارن. انگار یه ترسی توی دلشون ریخته و اجازه نمیده خرید کنن. دلایل زیادی وجود داره که مانع خرید و فروش خونه میشه و وقتی به سراغ اپهایی مثل دیوار یا شیپور میرید، متوجه میشین فایلهای زیادی برای فروش گذاشتن. مثلا یه فایل که از یه ماه قبل همینطور مونده و مشتری نداره و فروشنده هر روز قیمتش رو پایینتر میاره تا بتونه بفروشه.
اینجور مواقع، بهترین زمان برای خرید ملک هست و فروشنده ها خیلی سریع کوتاه میان. اگر رشد قیمتها رو هم دنبال کنید، متوجه میشد ارزش ملک خیلی بالا نمیره. پس میتونید توی همین زمان برای سرمایه گذاری و خرید ملک اقدام کنید.
عقب ماندن رشد قیمت مسکن از تورم
توی سایت اطلاعات یه مقاله میخوندم که در مورد رکود بازار مسکن صحبت کرده. این سایت یه مقاله با عنوان ترکش “آشوبهای اخیر به بازار مسکن رسید/ بازار مسکن مقصد پول طلا و ارزهای مردم؟”
حتی در ۱۱ دی ماه ۱۴۰۴ نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک گفته «در ابتدای دی ماه، بر اساس سنوات سالهای گذشته، در حجم معاملات بازار مسکن روندی صعودی وجود داشته و این معاملات در حال انجام بود، اما متاسفانه بهدلیل ناآرامیها، قطعی اینترنت و مسائل مشابه، بازار مسکن تا حدی دچار مشکل شده و همکاران ما نتونستند خدمات مناسبی ارائه بدن.»
این در حالی که میدونیم قیمت دلار داره همینطور بالا میره و قیمت طلا روی تابلوی طلافروشیها داره مدام اعداد رو جابجا میکنه. در نهایت باید بگیم الان یعنی بهمن ماه ۱۴۰۴ ما توی شرایطی هستیم که رشد قیمت مسکن از تورم جا مونده.
تورم روی مواد غذایی تاثیر مستقیم گذاشته و الان خیلی از مردم به فکر تأمین مایحتاج زندگیشون هستن. از طرفی بیشتر سرمایه گذارها به ماه های آینده امید دارن که شرایط اقتصادی تغییر کنه و به همین دلیل برای خرید ملک اقدام نمیکنن و بیشتر به سمت بازار ارز و طلا رفتن.
اما شما باید به این شرایط به عنوان بهترین زمان خرید ملک برای سرمایهگذاری نگاه کنید. چون وقتی خرید و فروش کم باشه، ارزش واقعی ملک پایین میاد و براتون یه فرصت ناب برای سرمایه گذاری ایجاد میکنه.
بدترین شرایط بازار برای خرید ملک
قبل از اینکه بحث شرایط بازار ایران رو به طور کامل ببندیم، بهتره در مورد بدترین شرایط خرید ملک در بازار ایران هم صحبت کنیم. اینطوری تصمیم اشتباه نمیگیرید و سرمایه خودتون رو به باد نمیدین.
وقتی میزان هیجان بازار به اوج میرسه، باعث ایجاد حباب قیمت در بازار مسکن میشه. بعد از مدتی که هیجانات فروکش میکنه، قیمت میاد پایین و شما ضرر میکنید. پس باید مطمئن بشید که توی اوج احساسات وارد بازار نشدید و صف خرید زیاد نیست.
وقتی هم قیمت ملک هر هفته تغییر میکنه، زمان مناسبی برای معامله کردن نیست. در این مواقع فروشنده ها اطلاع دقیقی از قیمت ندارن و از ترس اینکه مبادا ضرر کنن، یه قیمت فضایی بهتون میدن که با قیمت اصلی فاصله زیادی داره. پس توی این مواقع هم ملک نخرید.
آیا الان زمان خوبی برای خرید خانه است؟
در حال حاضر بازار مسکن توی یه رکود بی سابقه قرار داره و فقط کسایی به سمت این دارایی میرن که واقعا بهش نیاز داشته باشن. یعنی شما سرمایه گذارهای خیلی کمی رو میبینید که به امید چند برابر شدن قیمت ملک، اقدام به خرید کنن. در عوض بازارهایی مثل طلا رونق گرفته و هر روز شاهد افزایش حجم معاملات توی این بازار هستیم.
مثلا همین امروز در بهمن ۱۴۰۴ قیمت هر انس طلا به نزدیک ۵ هزار دلار رسیده که تا به حال سابقه نداشته. اینها همه نشون دهنده جذابیت سرمایه گذاری در طلا و کاهش خریداران ملک هست. احتمال وقوع جنگ بین ایران و ایالات متحده هم مزید بر علت شده و مانع از تصمیم گیری قاطعانه توی این بازار میشه.
با این حال اگر سرمایه گذار بلندمدت هستید و به آینده فکر میکنید، میتونید روی خرید ملک توی همین زمان حساب باز کنید. به هر حال وقتی جنگ تموم بشه و وضعیت بحرانی به اتمام برسه، دیگه سرمایه گذارهای بزرگ دنیا پولهاشونو از بازار طلا میکشن بیرون و میرن سمت بازار سهام. همین موضوع باعث ریزش قیمت جهانی انس طلا میشه.
اما مسکن یه دارایی ضروری هست و اگر الان در رکود هست، در آینده رشد میکنه و سرمایه گذارهای زیادی به این سمت میان. پس رکود بهترین زمان برای خرید ملک هست.
بیشتر بخوانید: بهترین زمان خرید صندوق طلا
در آخر
ملک شامل زمین، ویلا و آپارتمان هست که میتونه یه دارایی امن برای سرمایه گذاری باشه. اینکه کدوم یک از این املاک برای سرمایه گذاری مناسب هست، به موقعیت جغرافیایی، شما و میزان سرمایه ای که دارید، بستگی داره. مثلا اگر توی استانهای شمالی ویلا بخرید، یه منبع کسب درآمد که میتونید با اجاره دادن، بابتش درآمدزایی کنید. اگر توی تهران هستید، آپارتمان گزینه بهتریه و اگر در شهرستانهای کوچیک زندگی میکنید، زمین بهترین دارایی برای سرمایه گذاریه.
اما چه زمانی باید برای خرید این املاک اقدام کنید؟ توی این مطلب به طور کامل به بهترین زمان برای خرید ملک جهت سرمایه گذاری پرداختیم و گفتیم باید فصل پاییز و زمستون رو در نظر بگیرید و در شرایطی که بازار دچار هیجان هست، برای خرید اقدام نکنید. در شرایط رکود بازار، قیمت ملک افت میکنه که میتونه یه فرصت خوب برای سرمایه گذاری باشه.
این مطلب صرفاً جنبه آموزشی و اطلاعرسانی دارد و نباید به عنوان توصیه مالی یا حقوقی تلقی شود.
توجه مهم: محتوای ارائه شده در این مقاله/وبلاگ صرفاً با هدف اطلاعرسانی و آموزشی تولید شده است و به هیچ عنوان نباید به عنوان مشاوره مالی، حقوقی یا سرمایهگذاری شخصی تلقی شود. تمامی اطلاعات بر اساس دادههای موجود در زمان انتشار جمعآوری شدهاند و هرگونه اقدام مالی بر اساس اطلاعات این مقاله، کاملاً بر عهده کاربر است. توصیه اکید میشود قبل از هر تصمیم، با مشاور مالی دارای مجوز مشورت کنید.